億京40億奪大埔地 呎價跌2成
每呎地價3620 創區內1年半低
億京以40.24億元奪得大埔白石角創新路地，每平方呎樓面地價3,620元，較去年9月批出的比鄰地皮，地價8個月內跌兩成，創區內地價一年半新低，日後開售呎價料1.1萬元起。
政府近年接連批出5幅大埔白石角住宅地，區內地價走勢頓變樓價探熱針，揭示市況及發展商對後市的預測，而樓市在去年9月見頂，樓價至今回落約12%，白石角區內地價更跌20%。
不作商業發展 供應大單位
剛批出的白石角創新路地皮，由億京以40.24億元投得，每平方呎地價僅3,620元，貼近市場估值下限，比較嘉華（00173）於去年9月投得的比鄰地皮，每平方呎地價4,567元，低出20.7%，屬於同由億京在2014年11月投得科進路地皮（地價3,552元呎）後，近一年半新低。
億京顧問楊柏軒稱，不認同地價太低，甚至稍為高於過往投得的（科進路）住宅地，認為集團頗具建築經驗，在控制成本上有優勢。項目將獨資發展，預計總投資額約70億至80億元。
同時，由於政府近年批出不少限量、限呎地，未來細單位供應增多，楊柏軒稱，項目開則會以大單位為主，不考慮將部分樓面撥作商業樓面，因洽商補地價冗長，或拖慢發展步伐。
料呎售1.1萬 低同區30%
假設項目建築及利息成本達4,000元，連同地價在內，每平方呎發展成本達7,291元，以20%發展利潤計算，日後平均實用呎價約1.1萬元，較周邊屋苑天賦海灣（平均實用呎價1.57萬元）、逸瓏灣（平均實用1.85萬元），低30%至40%。
隨着億京再下一城奪得創新路地皮，集團在兩年間先後以合共67.6億元，連奪兩幅白石角住宅地，掌握逾2,000伙供應，晉身區內大地主之一。
事實上，政府近兩年先後在區內推出5幅住宅地，分別由4間不同發展商投得，包括億京、鷹君（00041）瓜分臨海的兩幅用地，而後排的3幅用地則分別由新地（00016）、嘉華及億京奪得。
由於5幅地皮屬接連推出，預計日後發展商推盤時間接近，或釀成新盤混戰，增加市場競爭，發展商定價或更為保守。
地價回落，區內業主叫價暫未受影響。利嘉閣地產高級經理唐曉輝指出，以天賦海灣1至3期為例，目前放租及放售單位，合共約有40個匙盤，1房叫價由700萬元起。他指出，項目業主持貨力強，大部分不願意以蝕讓價放盤。另屋苑租賃表現不俗，平均每月有約20宗租賃成交，呎租由27至30元不等。
18 May 2016
經濟日報
