嘉里佛光街地出價高次標34%

嘉里佛光街地出價高次標34% 何文田佛光街住宅地上月由嘉里建設（00683）以約43.08億元中標，地政總署周五（6日）公布10份標書出價，次標出價32.25億元，意味中標價拋離次標約10.83億元或33.6%。 上址毗鄰豪宅屋苑天鑄，可建樓面面積約20.77萬方呎，市場對其估值18.7億至31.2億元，根據地政總署公布的資料，落選的9份標書只有次標出價高於市場預期上限，達32.25億元，惟仍被嘉里建設的中標價拋離33.6%。 以每方呎樓面地價（樓面呎價）計算，嘉里建設提出的樓面呎價為20738元，次標出價較其低5214元，樓面呎價15524元。出價最低的財團，入標價則約22.23億元，較中標價低近48.4%，樓面呎價10702元。 7 Nov 2026 信報

市建局山東街項目收6份標書

 市建局山東街項目收6份標書

明報專訊】市建局今年首個招標項目、位於旺角山東街/地士道項目昨日截標，項目共收到6份標書，入標發展商以港資佔多，惟入標常客新地（0016）、恒地（0012）、會德豐等未有參與競投。

據悉，以獨資入標的發展商包括長實（1113）、嘉華（0173）、華懋，另鷹君（0041）再度伙拍信置（0083）及招商局置地（0978）合資入標，是繼九龍城盛德街重建項目後，再度合作競投項目，圖再下一城；另中資中海外（0688）、保利置業（0119）亦有入標。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，項目靜中帶旺，鄰近港鐵站，地理位置方便。被問及中美談判會否影響集團對樓市看法，她則回應「自己計自己數」。

新地恒地會德豐未入標

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目鄰近港鐵站，且屬小型住宅項目發展，投資金額不大，當局接獲6份標書，屬入標數量預期下限，預計流標風險低。據悉，招標條款列明，若未來賣樓收益逾25.5億元，市建局將劃一收取20%分紅。

資料顯示，項目地盤面積2.66萬方呎，預計總樓面約16萬方呎，是次為首個市建局採用「住宅和非住宅地積比互換」項目，在不超過總樓面下，將住宅地積比由7.5倍放寬至8.5倍，即住宅樓面約15.2萬方呎，預計提供380伙。另項目將提供約3.06萬方呎樓面，作政府、機構及社區設施用途，而相關面積獲豁免計算在總樓面內。市場估計，項目估值約6.4億至9.3億元，預計每方呎樓面地價約4000至5800元。

14 May 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/ar

分析｜收購戰過後 西半山唐樓呎價由1.8萬變6045元

 

分析｜收購戰過後 西半山唐樓呎價由1.8萬變6045元

近年地價回落，財團紛紛放棄併購舊樓，個別早年收樓中途的舊樓，身價大幅縮水，例如西半山薄林道幢舊樓呎價由併購價1.8萬至2.6萬元，跌至6000餘元，樓價蒸發68%。

市場消消息透露，西半山薄扶林道31A號低層，實用面積794平方呎，可作3房間隔，去年年初叫價900萬元放盤，近日減至480萬元易手，呎價6045元。

據了解，有財團於2018年樓市高峰期嘗試併購薄扶林道31至33A號2幢舊樓，當年以公司名義購6個單位，每個單位收購價介乎360.3萬至2524.4萬元不等，收購呎價約1.8萬至2.6萬元之間。例如薄扶林道31A號一個稍高1層的單位，面積同樣794平方呎，2018年收購價達1500萬元，與新易手單位相差68%。

資料顯示，薄扶林道31至31A號，屬於一幢5層高唐樓，項目早於1961年入伙，至今樓齡約64年，一共提供10個單位，實用面積由794至971平方呎。若連薄扶林道33至33A號合併重建，地盤面積共約5,172平方呎，估計可建樓面面積約4.65萬平方呎。

事實上，隨著樓價回調西半山一帶半新盤市場頻頻錄得蝕讓成交，以薄扶林道63號為例，近半年錄得9宗二手買賣登記，平均成交呎價約20529元，相對2018年高峰期推售時平均成交呎價30106元，下跌約32%。

28 April 2025

經濟日報

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市建啟德道項目今起招意向

市建啟德道項目今起招意向

10．24截止 估值最少26億

市區重建局（市建局）今季將推出兩個項目招標，其中規模較大的九龍城啟德道/沙浦道發展計劃（啟德道項目），將於今天起招收意向書，10月24日（即《施政報告》發表前夕）截止。業界料發展商提交意向書反應理想，對該用地估值約26億至41.1億元，每方呎樓面地價（樓面呎價）約5060至8000元。

佔地約5.71萬方呎的啟德道項目，主要涉及鄰近富豪東方酒店、位處沙浦道和啟德道之間的大部分舊樓，屬於市建局於2019年2月開展的重建項目，及後在2020年9月獲行政長官會同行政會議核准。

涉810伙 配套連接啟德

市建局表示，該用地可發展的總樓面面積上限約51.41萬方呎，預計可提供約810個住宅單位。市建局亦會在該項目撥出約8611方呎的樓面面積，用作設置一所幼兒中心予社區使用。

該項目與九龍東啟德發展區僅被太子道東所相隔，市建局在規劃的過程中，已考慮與啟德發展區連接的方案，包括重新規劃和重整啟德道項目的道路網路，在接近太子道東的位置，興建1個面積約1.08萬方呎的分層地下廣場，將設有不同的零售店舖，也會有一條新的行人隧道，連接啟德發展區正在興建的地下購物街。

地下廣場亦會整合市建局已啟動的九龍城區大型重建計劃衙前圍道/賈炳達道發展項目部分範圍，以形成一個門戶廣場，提升新舊社區的連接性和行人通達性。

現時九龍城一帶的泊車位主要設於地面，違例泊車情況嚴重，日後啟德道項目將會興建地庫停車場，提供約300個公眾停車位，以解決該區車位不足和違泊等情況。

招意向程序將於本月24日截止，市建局稱，該局董事會已設立遴選小組，將按收到的文件評審相關發展商及財團發展該項目的經驗及能力，稍後邀請合資格的發展商及財團，提交合作發展標書，中標者須按發展協議中列明的建築設計、標準與品質、可持續發展和智能系統等的要求，興建新發展項目。

發展局局長甯漢豪上周公布本季度賣地計劃時提到，市建局將於本季推出兩個項目招標，共提供1450伙。資料顯示，另一個本季登場的項目，屬於土瓜灣盛德街/馬頭涌道項目，估計可以興建640伙，早於8月完成招收意向書程序，共收到32份意向書，仍有待推出招標。

小學41校網添吸引力

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明認為，啟德道項目位置不俗，隸屬名校林立的小學41校網，相信發展商都有興趣遞交發展意向書。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，該項目位處市區亦近鐵路站，吸引力大，但受到市況以及利率高企影響，發展商手上也積累相當庫存，相信日後招標時發展商出價趨向保守，估計地皮價值約26億元，樓面呎價約5060元。

綜合市場估算，啟德道項目的地皮價值約26億至41.1億元，樓面呎價約5060至8000元。

10 Oct 2023

信報

撮要

市區重建局啟德道發展項目今起招收發展商意向書,10月24日截止。

該項目涉及啟德道和沙浦道一帶舊樓,可建51.4萬方呎樓面,提供約810個住宅單位。

項目設有地下廣場連接啟德發展區,停車場解決該區泊車問題。

業界估計發展商反應理想,地皮估值約26億至41.1億元,呎價5060至8000元。

項目位置鄰近港鐵站,屬名校網,吸引力大。但市況欠佳,發展商料出價保守。

評論

我對此地皮項目的看法如下:

1. 位置優越,鄰近港鐵站,屬於名校網,對發展商具有一定吸引力。

2. 該項目連接啟德發展區,可增加周邊配套,提升區域發展潛力。

3. 地皮價值雖高達數十億,但現時樓市疲弱,發展商招標時可能會報價保守。

4. 項目提供逾800個住宅單位,可紓緩当地住房需求,惟屬高密度發展,日後需注意配套。 

5. 興建地下停車場可紓緩當地違泊情況,但新增停車位可能吸引更多車輛,日後交通配套需同步規劃。

6. 項目能為社區提供幼兒中心等設施,有利提升居民生活質素。

7. 整體而言,項目對當區發展具正面意義,但制訂條款時應兼顧不同考慮因素和居民需求。

 

金鐘廊商業地來年度推 最高估值225億 發展局甯漢豪：不宜拖拉 租戶租約會配合賣地

【明報專訊】雖然近年不少商業官地流標或以低價售出，但發展局昨公布來年度賣地計劃，仍有3幅商業地推出，包括市場矚目的金鐘廊重建商業地，項目將提供約107萬方呎樓面，市場估值高達225億元。發展局長甯漢豪表示，金鐘廊重建計劃早在2016年底已完成改劃工作，近日亦完成道路、刊憲等法定程序，且項目一直有租客使用，故不宜再「拖拖拉拉」，盡快推出市場屬公道做法。

若該地成功以最高估值225億元售出，將佔預算案估計來年度賣地收益約850億元逾兩成半，反映該地對來年度賣地收入的重要性。甯漢豪指出，金鐘廊現時仍有租戶，相信租約會配合政府賣地的意願，但租約內容屬政府與租戶之間的協議，詳情不便透露。雖然市場認為項目有流標風險，但甯漢豪稱，政府推出商業地不可只看當年市况，而需為本港未來經濟再起飛作準備。若待數年後才推出，加上數年發展期，屆時可能錯失機會。

近日完成道路刊憲等法定程序

上述金鐘廊位於港鐵金鐘站上蓋，落成於1980年，恒隆地產（0101）早在1981年租用金鐘廊，以「包租公」形式分租，租期長約30年。連卡佛或相關人士2011年曾透過私人持有公司向產業署投得承租權，及後將商場大規模翻新，並引進旗下品牌連卡佛附屬品牌LAB Concept，多個國際時裝品牌、美容化妝品店進駐金鐘廊。規劃署於2014年已就金鐘廊重建規劃展開研究，至昨日有關地盤納入最新賣地表內，計劃來年度推出，為近年罕見位處港島港鐵站上蓋的商業項目，市場估值約154.03億至225億元，每方呎樓面地價約1.44萬至2.1萬元。

指啟德4C4商地拆細空間不大

高力香港估價及諮詢服務主管鄭亥延表示，相信該地將發展成一個新地標，長遠能提升金鐘整體寫字樓的質素，估計會吸引內地和本地大型發展商入標，惟考慮到今年將落成的太古廣場六座會帶來18萬方呎淨樓面，發展商入標或較審慎。萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒亦稱，商業物業市况會比住宅及工業市場遜色，預計部分推出的商業地有流標風險。

此外，政府來年度亦重推曾流標的啟德第4C區4號商業地，可建樓面約86.3萬方呎。被問及啟德商業地未能成功改劃住宅，會否考慮拆細地皮出售，甯漢豪回應，該地皮拆細的空間不大。另外，對於早前市建局觀塘商業用地早前流標後，項目有意加入住宅元素，她指政府對此持開放態度。

另來年度政府亦推3幅元朗工業用地，分別位於福宏街及宏利街，總樓面約185.99萬方呎，有關地皮可發展現代產業大樓，藉以容納部分希望重置業務的棕地作業者，從而提升土地效益及推動產業發展。

24 FEB 2023

明報

 

地皮截標｜赤柱環角道豪宅地最少收4份標書

近月有多幅賣地表地皮以低市場估價批出，相隔近7年再有新供應的赤柱環角道豪宅地於今日中午12時截標，就記者現場所見，最少收4份標書，入標財團包括長實、新地、嘉華國際，另有不知名財團入標。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮位處港島南區，屬區內罕有較大規模新供應，她透露集團以獨資方式入標，出價參考市場因素。本港與內地通關後，相信各方面都會愈來愈好。

由於近月有多幅市區靚地以低價批出，如堅尼地城、啟德等住宅靚地，每方呎樓面地價均低跌穿1萬，啟德更以每方呎樓面地價6138元批出，重返8年前；故業界紛紛下調該地估值，綜合最新市場估值介乎約62.4億至80.2億，每方呎估值約1.3萬至1.67萬，對比去年11月推出招標時市場估值約124.86億至144.07億，每方呎估值約2.6萬至3萬，最新估值下跌約45%。

上述地皮為赤柱環角道豪宅地（鄉郊建屋地段第1204號），鄰近舂坎角一帶的豪宅物業，如昭陽花園及壁如花園等，指定作私人住宅用途。項目地盤面積約25.7萬方呎，涉及可建總樓面約48.02萬方呎，不包括將由買方按照賣地條件，所興建安老院舍的政府地方的樓面面積，估計可提供約650伙，是區內近年最大型的地皮新供應，料日後可發展規模較大的豪宅屋苑。

6 Jan 2023

星島頭條

 

旺角「巨無霸」商業地估值91億跌40%

（星島日報報道）本港在疫情及加息等不利因素影響下，投資及商業氣氛疲弱，政府並未因而減慢推出商業用地步伐，今季政府僅推兩幅地皮招標，最矚目為旺角洗衣街大型商業地，可建總樓面約152萬方呎，是區內近年罕有新供應；惟在不利因素影響下，其身價亦大縮水，最新市場估值約91.45億至121.93億，呎價估值約6000至8000元，對比去年2月首次公布推出時估值跌價約40%。
可建總樓面152萬呎

上述商業地位於旺角洗衣街與亞皆老街交界(九龍內地段第11273號)，地盤面積約12.16萬方呎，涉及可建總樓面約152.41萬方呎，是近年九龍區罕有商業地新供應。中標發展商將須負責興建指定社會服務設施、社區會堂、公共交通交匯處、過境巴士車站以及公眾停車位等設施。

資料顯示，該地皮前身為水務署大樓及食環署辧公室原址，政府早約廿年前已決定待搬遷水務署後出售，其間就土地用途作長時間的研究，並一度有意連旺角東站一併發展，規劃署早於2009年提出重建，至2019年正式拆卸大樓後，政府改劃土地為發展商業用途。地點毗鄰港鐵旺角東站，及由新地發展的MOKO新世紀廣場，區內對上一項大型商業項目為2004年由市建局與鷹君合作發展的朗豪坊。 

業界：具流標風險

由今年2月賣地計畫首次公布推出、當時市場估值約159億至228億，地皮估值已大幅「插水」約40%。

普縉助理總監（估值及諮詢）李雋傑表示，在疫情及美國息口等不明朗因素影響下，以目前經濟前景，認為商業用地的前景仍然受壓，具有風險，而且近期商業地反應一般，加上經濟因素，估計有興趣的發展商將會充分將以上考慮加入出價之內。

星島日報

3 Jan 2022