中國中冶8.2億 購西半山地

中國中冶8.2億 購西半山地
冀拓港業務 可建5萬呎樓面

中資積極進駐本港地產市場，金朝陽（00878）早前以8.2億元沽出西半山摩羅廟街地皮，消息稱，買家為中國中冶（01618），冀拓展在港業務。

金朝陽本月中以8.2億元，售出摩羅廟街14至18號住宅地盤。據悉由中資財團購入，市場消息指，新買家料為中國中冶。中冶以工程承建商為本業，多項業務中以房地產業務利潤最高，近年更投資香港、新加坡等境外地產市場。

中冶曾斥5億 首投得官地

2011年，中冶收購西環南里4至14號舊樓，原作集團首個香港住宅發展項目，而翌年中冶把地盤以3.2億元轉售予新世界（00017），獲利約7,000萬元，及後新世界把地盤發展成EIGHT SOUTH LANE。另外，中冶亦有競投住宅地皮，2013年以5億元，投得荃灣西青龍頭限量地，樓面地價3,788元，屬該集團首度投得官地，市場估計，項目總投資額將達10.81億元，每平方呎投資額為7,443元。

摩羅廟街14至18號住宅地盤面積約6,000餘平方呎，可重建樓面近5萬平方呎，樓面呎價約1.64萬元。該地早於2012年，獲屋宇署批准興建1座27層商住物業，總樓面約4.96萬方呎，現時為在建中地盤。金朝陽用3年時間完成地基工程，預計新買家可在短時間內起樓。

內地發展商近年積極在港尋找投資機會，除了投標競投官地外，亦有在私人市場購入地盤，如2014年萬科以8.6億元，向金朝陽收購灣仔聯發街商住項目，樓面呎價約1.36萬元。

28 June 2016

經濟日報

5大發展商趨保守 年半僅買12地 只佔批地總數42％ 涉655萬呎商住樓面

中資財團攻港搶地，本地財團相對保守。5大發展商過去一年半只投得12幅用地，佔批出用地的42%，涉約655萬平方呎商住樓面，擬建逾8,000伙，料續採策略性投地。

政府、港鐵及市建局由去年至今批出28幅地皮（不包括流標的元朗凹頭地皮及待公布結果的大角咀杉樹街重建項目），據本報統計，本地5大發展商長實地產、新地、新世界、恒地及信置，僅奪12幅地皮，當中9幅為住宅用地，3幅為商業及商貿地皮。

9幅住宅地 擬建逾8千伙

政府年半內批出地皮主要位於新界區。而5大發展商投得的用地數量上雖然不多，但由於地皮規模較大，估計可建約8,086伙，住宅樓面約582萬平方呎，另亦增加73萬平方呎商業樓面儲備。

隨市道回落，本地發展商出價態度審慎，內房近年急速發展，中資財團累積大量資本，敢於獨資積極投地，港地競爭明顯趨向激烈。5大發展商即使想趁市道轉差「伺低吸地」，難度大增。

本地大財團投地趨保守，改為策略性部署，重點吸納一些已有發展項目的區域。為元朗及天水圍為大地主的新地，年半內投得7塊用地，投資額逾400億元，近一半位於新界西北。新地去年連摘西鐵元朗站及天水圍天榮站港鐵項目發展權，計及南昌站項目，已囊括新界西北3個大型鐵路住宅地。加上天水圍兩幅大型濕地公園用地，區內持有至少20個盤，提供2.5萬伙，穩坐區內霸主地位。

集團同時亦積極吸商業用地，今年5月又以3.501億元奪得葵涌葵涌道商貿地，樓面地價6,039元呎創新界商貿地價新高。

青睞鐵路上蓋 拓新界版圖

另5大發展商對一些具發展潛力的用地，出價亦顯得進取，並對鐵路上蓋「情有獨鍾」。如持有將軍澳日出康城1至3期的長實地產，去年「再下一城」取得第8期發展權，力守康城地主之位。

新世界前年亦獨資投得大圍站上蓋項目，及持有的車公廟站項目（現為溱岸8號），繼續拓展大圍一帶版圖。

大埔白石角及馬鞍山白石為近年新界供應庫之一，5大發展商爭相進駐。恒地及新世界打造「迎海」系列，長實地產及新地亦有發展項目。信置連奪多幅大埔白石角地，已發展成天賦海灣及逸瓏灣，又力搶西貢及離島等偏遠地皮。

14 June 2016

經濟日報