海航55億再高價奪地 建啟德王國 地價1.3萬元呎 貴比鄰嘉華地皮27%

海航55億再高價奪地 建啟德王國
地價1.3萬元呎 貴比鄰嘉華地皮27%

海航集團在3個月內以近200億元3奪啟德住宅地，昨剛以55.3億元投得啟德第1L區1號地皮，樓面地價1.3萬元呎，較嘉華（00173）去年底奪得的啟德地高出近3成。

海航今次透過去年入股的香港國際建投（00687）（前稱泰昇集團），以55.3億元擊敗其餘17組財團，再下一城奪得第1L區1號地皮，每平方呎樓面地價1.3萬元，略低於集團此前以新高價奪得的兩幅啟德地4%，但今次地皮位置海景景觀將受周邊項目阻擋。若比較嘉華去年底奪得的第1K區2號地皮，地價則高出27%，亦較市場估值上限高約1成。

根據香港國際建投發出的通告指，將以集團內部資源、銀行融資及來自控股股東海航集團之免息無抵押貸款支付地價。至於海航過往投得的兩幅啟德地，首幅地皮所涉88億元地價已經繳交，而第2幅投得的第1L區3號地價則須於1月底前繳交。

料日後呎售2.4萬元

海航自去年11月首度奪得啟德地皮後，逐步在啟德鞏固其住宅王國，短短3個月內連奪啟德3幅住宅用地，合共吸納約150萬平方呎樓面，共約2,800伙供應，相當於區內未推售新盤的單位數目近4成。而政府自2013年起批出10幅啟德地皮，當中6幅由中資財團奪得，可見中資進駐啟德新發展區速度之快。

按每平方呎樓面建築成本4,000元，並計及10%發水樓面，市場估計項目總投資額約74億元，每平方呎投資額約1.6萬元，預計日後推售實用呎價達2.4萬元，較中國海外（00668）月初推售啟德1號（II）首批呎價1.5萬至2.2萬元，高出7%至59%不等；相較樓齡6年的譽．港灣近期二手呎價1.3萬至1.6萬元，則高出48%至77%不等。

業界估海航續投區內地

有份入標的會德豐地產，其主席梁志堅稱，內地財團投地出價進取，不介意利潤較小，甚至不賺錢，本地發展商難以競爭。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，發展商希望透過壟斷區內地皮，增加日後賣樓的定價權，屬於內地發展商常見做法，投地出價往往較貼近現樓價，在這個策略下估計海航將會繼續競投餘下地皮，希望能掌握至少三分二供應。

啟德新盤熱賣，加上內地發展商再次高價搶地，即時增強同區小業主信心，距離啟德最近的私樓屋苑譽．港灣，昨日錄得6宗臨時封盤善價而沽個案。同區現崇山則錄大幅反價個案，屋苑3A座低層C室，實用面積570平方呎，原本叫價800萬元，昨日反價至850萬元放盤，加幅約6%。

26 Jan 2017

經濟日報

中資成奪地常客 本地幫添難度

中資成奪地常客 本地幫添難度

中資湧港投地成新常態，以今年度批出地皮供應伙數計，中資佔24%，本港5大發展商僅佔19%，本地財團未來取地難上加難。

中資今年度奪4地 佔24%

今年度暫已批出23幅政府、鐵路及市建局住宅用地，帶來約1.39萬伙供應，中資財團囊括4幅，涉逾3,300伙，佔整體24%，相反本港5大發展商奪得5幅地，可建單位逾2,620伙，佔比約19%，為近6年來首次落後於中資財團。

以往本港地皮接近8成，均由本港5大老牌發展商，長實（01113）、新地（00016）、恒地（00012）、新世界（00017）及信置（00083）所投得。惟2012年起內房大舉攻港，包括中海外（00688）、五礦地產（00230）、海航實業等，2013年至今已有18幅住宅地由中資奪得。統計近6個財年中資佔比由起初的1%，升至接近25%的水平，反映中資在本港市場的角色日益吃重。

另一方面，政府2013年由勾地制轉為公開拍賣，並將大地皮割細或分期推出，有利中小型發展商參與，今年度中小型發展商投地佔比逾5成。

面對不少中小財團轉型作發展商，加上中資湧港，5大本地發展商成功投地難度自然提高。如長實曾於2012年內連取8地，惟直至2014年底才再奪海壇街重建項目，而今年度5大發展平均每間只瓜分到1幅住宅地，長遠來說土地佔有率將被逐漸蠶食。倘若要提高勝算，出價進取，則難免要壓縮利潤。

撰文:
鍾綺敏

5 Jan 2017

經濟日報