恒大傳65億 購恒地屯門住宅地

恒大傳65億 購恒地屯門住宅地

【本報訊】內房恒大地產（03333）首度進駐香港，透過公司股權向恒地（00012）購入屯門管翠路住宅地，市傳作價約65億元，每呎樓面約8,300元，高去年7月同區批地價逾2成。

公司股權轉讓 呎價8300

恒地於2015年6月以36.3億元投得屯門第56區管翠路住宅官地，每平方呎樓面地價4,621元呎，集團早前透過公司股權轉讓將地皮售予恒大。據土地註冊處及公司註冊處資料顯示，該地的持有公司福彩，董事由原有的李嘉誠、馮李煥琼等恒地相關人士，更改委任為恒大高層賴立新、陳奮等相關人士。

市場昨傳出消息，該地皮轉讓作價約65億元，以可建樓面78.5萬平方呎計算，每平方呎樓面呎價約8,300元，較去年6月份由路勁基勁（01098）及深圳控股合資投得的同區地皮（每平方呎樓面地價6,700元呎），7個月該區地皮升逾24%。而是次交易中，估計恒地帳面賺約28.7億元，持有地皮約2年半，地皮呎價升值近8成。

是次屯門管翠路地皮，早於2016年已獲屋宇署批出建築圖則，可建4幢樓高19至20層高住宅樓宇，以及22幢3層高洋房，並於去年中獲批出動工紙，將提供約1,982伙，3成為迷你戶，部分單位實用樓面面積小至135平方呎。

中資進駐香港地產發展持續，不少轉移透過二手市場購入地皮，包括去年9月碧桂園（02007）約24億元買入馬鞍山耀沙路地皮約6成權益，與宏安地產合作發展，樓面地價約1.05萬呎。

23 Jan 2018

經濟日報

大中小財團出擊 安達臣地收25標書

大中小財團出擊 安達臣地收25標書

 

【本報訊】樓價持續向上，發展商求地若渴，觀塘安達臣道首幅私人用地規模適中，昨日截標勁收25份標書，創市區項目歷來最多，吸引本地中小型及中資發展商入標爭奪。

鄰近石礦場花園 估值最高34億

中型市區地供應少，該幅安達臣道私人用地，鄰近石礦場花園，最高可建樓面26萬平方呎，估值23.4億至33.7億元。是次共接25份標書，打破2014年8月截標的鯉魚門徑限量地的22份標書紀錄，為2011年政府主動賣地後市區項目標數最多。

預期該地投資額不大，介乎40億至50億元，除本地大型發展商，吸引中小型財團積極競投，包括近年較少參與官地競投的大昌（00088）、其士國際（00025）均獨資入標。獨資入標的遠東發展（00035）地產發展部總經理朱寶林指，中標發展商將為區內的「開荒牛」，目前投地難度高，九龍地皮呎價創新高，出價將調高約1成。而宏安地產（01243）夥錦華實業合資，億京夥萬泰，麗新（00488）則與泛海（00129）及資策（00497）合資出擊，以分擔發展風險。

剛奪得九龍塘龍翔道的同系會德豐，以及曾參與該前石礦場開採的嘉華國際（00173），以獨資入標。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇稱，該地屬新發展區，景觀開揚的市區地，出價反映市況及計自己數。

嘉華會德豐獨資 4中資入標

近半年中資投地熱情稍為轉淡，該地昨分別獲至少4間中資獨資投標，佔整體少於2成，包括中國海外（00688）、萬科海外（01036）、越秀（00123）及五礦地產（00230）。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，市區中型地少，成交價對新區有指標作用，及作港人首置上車盤的參考，料落成後呎價可售1.8萬元起。

20 Jan 2018

經濟日報