中環商地王下財年推估值達792億

下財政年度賣地計劃推15幅住宅地，涉7,530伙，創10年新低，同時推6幅商業地，焦點落在中環新海濱地王，估值達792億元，有望成新地王，政府並罕有採雙信封制（即以獨立信封分別提交設計建議書和價格建議書），非價高者得。

發展局昨日公布新財政年度（2020/21）賣地計劃，連同鐵路項目，及私人重建及補地價，總可供應土地約1.57萬伙，與去年相若。新賣地表聚焦在商業地之上，6幅商業地合共提供893萬平方呎，令市場意外是比鄰國金2期、中環摩天輪的中環新海濱3號地王亦納入賣地表內。

該幅地皮佔地達51.6萬平方呎，總樓面面積達184.2萬平方呎，須興建22.8萬平方呎的政府設施及停車場，其餘則作辦公室、零售等商業用途，將會成為繼國金2期（200萬平方呎）後、中環區最大型的商業地，市場估值達626.6億至792.4億元，每呎樓面地價3.4萬至4.3萬元，較去年批出的西九龍高鐵站商業地價（422億元）高出5成至9成，挑戰全港新地王。

政府重視用地建築設計

是次地皮更罕有採用「雙信封制」招標，而非傳統價高者得。發展局局長黃偉綸指，因為項目除了商業設施外，亦要發展大型公眾休憩用地和貫穿整個地盤和海濱的行人園境平台，政府重視用地建築設計，故此要求發展商以獨立信封分別提交設計建議書和價格建議書，並稱以往在尖沙咀前水警總部（現為1881 Heritage）及黃竹坑私家醫院地皮亦有採用。

地建會執委會主席、會德豐（00020）副主席梁志堅形容「都是大地產商投得」，又認為有機會吸引國內投資者或者銀行競投，相信一般買家都不會用來投資，都是自用為主。他又指，採用雙信封招標，相信政府有好多不同考慮，指政府心中（地皮未來規劃）有要求，擔心會有發展商「係唔係都投咗先」。

中環對上一幅商業地，則為2017年時，恒地（00012）以232.8億元投得的美利道地皮，每呎樓面地價達5萬元。

下年度住宅總供應 1.57萬伙

下年度總土地供應約1.57萬伙，表面較政府推地目標1.29萬伙，多出2成，但扣除近4,000伙私人重建及補地價項目後，實際由政府主導的供應不足1.2萬伙，增加政府供地達標的難度。

黃偉綸承認，政府覓地困難，物色到有潛質及高密度土地，都會先作公營房屋，認為這個做法是社會同意，因此私樓土地自然會減少，而土地供應之中雖然私人項目佔約3成，主導權並非政府手上，但這部分亦有一定穩定性，過去5年有4次達到政府目標的7成以上，形容是合理信心能達標。

作者：余敏欽

責任編輯：黃鑠

28 Feb 2020

經濟日報

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