市建啟德道項目今起招意向
10．24截止 估值最少26億
市區重建局（市建局）今季將推出兩個項目招標，其中規模較大的九龍城啟德道/沙浦道發展計劃（啟德道項目），將於今天起招收意向書，10月24日（即《施政報告》發表前夕）截止。業界料發展商提交意向書反應理想，對該用地估值約26億至41.1億元，每方呎樓面地價（樓面呎價）約5060至8000元。
佔地約5.71萬方呎的啟德道項目，主要涉及鄰近富豪東方酒店、位處沙浦道和啟德道之間的大部分舊樓，屬於市建局於2019年2月開展的重建項目，及後在2020年9月獲行政長官會同行政會議核准。
涉810伙 配套連接啟德
市建局表示，該用地可發展的總樓面面積上限約51.41萬方呎，預計可提供約810個住宅單位。市建局亦會在該項目撥出約8611方呎的樓面面積，用作設置一所幼兒中心予社區使用。
該項目與九龍東啟德發展區僅被太子道東所相隔，市建局在規劃的過程中，已考慮與啟德發展區連接的方案，包括重新規劃和重整啟德道項目的道路網路，在接近太子道東的位置，興建1個面積約1.08萬方呎的分層地下廣場，將設有不同的零售店舖，也會有一條新的行人隧道，連接啟德發展區正在興建的地下購物街。
地下廣場亦會整合市建局已啟動的九龍城區大型重建計劃衙前圍道/賈炳達道發展項目部分範圍，以形成一個門戶廣場，提升新舊社區的連接性和行人通達性。
現時九龍城一帶的泊車位主要設於地面，違例泊車情況嚴重，日後啟德道項目將會興建地庫停車場，提供約300個公眾停車位，以解決該區車位不足和違泊等情況。
招意向程序將於本月24日截止，市建局稱，該局董事會已設立遴選小組，將按收到的文件評審相關發展商及財團發展該項目的經驗及能力，稍後邀請合資格的發展商及財團，提交合作發展標書，中標者須按發展協議中列明的建築設計、標準與品質、可持續發展和智能系統等的要求，興建新發展項目。
發展局局長甯漢豪上周公布本季度賣地計劃時提到，市建局將於本季推出兩個項目招標，共提供1450伙。資料顯示，另一個本季登場的項目，屬於土瓜灣盛德街/馬頭涌道項目，估計可以興建640伙，早於8月完成招收意向書程序，共收到32份意向書，仍有待推出招標。
小學41校網添吸引力
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明認為，啟德道項目位置不俗，隸屬名校林立的小學41校網，相信發展商都有興趣遞交發展意向書。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，該項目位處市區亦近鐵路站，吸引力大，但受到市況以及利率高企影響，發展商手上也積累相當庫存，相信日後招標時發展商出價趨向保守，估計地皮價值約26億元，樓面呎價約5060元。
綜合市場估算，啟德道項目的地皮價值約26億至41.1億元，樓面呎價約5060至8000元。
10 Oct 2023
信報
撮要
市區重建局啟德道發展項目今起招收發展商意向書,10月24日截止。
該項目涉及啟德道和沙浦道一帶舊樓,可建51.4萬方呎樓面,提供約810個住宅單位。
項目設有地下廣場連接啟德發展區,停車場解決該區泊車問題。
業界估計發展商反應理想,地皮估值約26億至41.1億元,呎價5060至8000元。
項目位置鄰近港鐵站,屬名校網,吸引力大。但市況欠佳,發展商料出價保守。
評論
我對此地皮項目的看法如下:
1. 位置優越,鄰近港鐵站,屬於名校網,對發展商具有一定吸引力。
2. 該項目連接啟德發展區,可增加周邊配套,提升區域發展潛力。
3. 地皮價值雖高達數十億,但現時樓市疲弱,發展商招標時可能會報價保守。
4. 項目提供逾800個住宅單位,可紓緩当地住房需求,惟屬高密度發展,日後需注意配套。
5. 興建地下停車場可紓緩當地違泊情況,但新增停車位可能吸引更多車輛,日後交通配套需同步規劃。
6. 項目能為社區提供幼兒中心等設施,有利提升居民生活質素。
7. 整體而言,項目對當區發展具正面意義,但制訂條款時應兼顧不同考慮因素和居民需求。
