地皮截標｜赤柱環角道豪宅地最少收4份標書

近月有多幅賣地表地皮以低市場估價批出，相隔近7年再有新供應的赤柱環角道豪宅地於今日中午12時截標，就記者現場所見，最少收4份標書，入標財團包括長實、新地、嘉華國際，另有不知名財團入標。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮位處港島南區，屬區內罕有較大規模新供應，她透露集團以獨資方式入標，出價參考市場因素。本港與內地通關後，相信各方面都會愈來愈好。

由於近月有多幅市區靚地以低價批出，如堅尼地城、啟德等住宅靚地，每方呎樓面地價均低跌穿1萬，啟德更以每方呎樓面地價6138元批出，重返8年前；故業界紛紛下調該地估值，綜合最新市場估值介乎約62.4億至80.2億，每方呎估值約1.3萬至1.67萬，對比去年11月推出招標時市場估值約124.86億至144.07億，每方呎估值約2.6萬至3萬，最新估值下跌約45%。

上述地皮為赤柱環角道豪宅地（鄉郊建屋地段第1204號），鄰近舂坎角一帶的豪宅物業，如昭陽花園及壁如花園等，指定作私人住宅用途。項目地盤面積約25.7萬方呎，涉及可建總樓面約48.02萬方呎，不包括將由買方按照賣地條件，所興建安老院舍的政府地方的樓面面積，估計可提供約650伙，是區內近年最大型的地皮新供應，料日後可發展規模較大的豪宅屋苑。

6 Jan 2023

星島頭條

 

旺角「巨無霸」商業地估值91億跌40%

（星島日報報道）本港在疫情及加息等不利因素影響下，投資及商業氣氛疲弱，政府並未因而減慢推出商業用地步伐，今季政府僅推兩幅地皮招標，最矚目為旺角洗衣街大型商業地，可建總樓面約152萬方呎，是區內近年罕有新供應；惟在不利因素影響下，其身價亦大縮水，最新市場估值約91.45億至121.93億，呎價估值約6000至8000元，對比去年2月首次公布推出時估值跌價約40%。
可建總樓面152萬呎

上述商業地位於旺角洗衣街與亞皆老街交界(九龍內地段第11273號)，地盤面積約12.16萬方呎，涉及可建總樓面約152.41萬方呎，是近年九龍區罕有商業地新供應。中標發展商將須負責興建指定社會服務設施、社區會堂、公共交通交匯處、過境巴士車站以及公眾停車位等設施。

資料顯示，該地皮前身為水務署大樓及食環署辧公室原址，政府早約廿年前已決定待搬遷水務署後出售，其間就土地用途作長時間的研究，並一度有意連旺角東站一併發展，規劃署早於2009年提出重建，至2019年正式拆卸大樓後，政府改劃土地為發展商業用途。地點毗鄰港鐵旺角東站，及由新地發展的MOKO新世紀廣場，區內對上一項大型商業項目為2004年由市建局與鷹君合作發展的朗豪坊。 

業界：具流標風險

由今年2月賣地計畫首次公布推出、當時市場估值約159億至228億，地皮估值已大幅「插水」約40%。

普縉助理總監（估值及諮詢）李雋傑表示，在疫情及美國息口等不明朗因素影響下，以目前經濟前景，認為商業用地的前景仍然受壓，具有風險，而且近期商業地反應一般，加上經濟因素，估計有興趣的發展商將會充分將以上考慮加入出價之內。

星島日報

3 Jan 2022