卑利街項目：暫錄9份標書 均為港財團

卑利街項目：暫錄9份標書　均為港財團

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下季擬推4住宅地 涉3千伙增7成 啟德商住地估值188億 勢成新地王

下季擬推4住宅地 涉3千伙增7成
啟德商住地估值188億 勢成新地王

政府將公布下季度賣地計劃，可供出售4住宅地，提供逾3,000伙，按季增7成，包括啟德及長沙灣兩幅百億地王，啟德第1F區商住地估值達188億元，勢成住宅新地王。

政府在本季僅推出4幅住宅地，合共提供1,790伙，有見樓市持續熾熱，地價更不斷攀升，市場估計，政府下季將加大推地力度，當中可供下季推出的住宅地合共有4幅，提供約3,025伙，按季增加7成，同時亦有機會再推一個鐵路項目，例如何文田站第2期，合共3,825伙。

全年供應目標 或超額完成

連同本季所推出的地皮，政府今年上半個財政年度共提供逾7,300伙，加上有望今年內完成補地價的項目（逾4,500伙），整體土地供應將達1.18萬伙，佔全年目標1.8萬伙的供應目標65%，全年有望達標甚至超標完成。

至於下季有機會推出的4幅地皮，包括啟德第1F區商住地及長沙灣興華街西對出住宅地，兩幅均為估值逾百億元的市區靚地，尤其啟德商住地更有機會超越鴨脷洲利南路豪宅地，成為全港的新住宅地王。

啟德1F區1號 地價料1.3萬元呎

該幅啟德第1F區1號住宅地，位於南豐以246億元投得的第1F區2號商業地王旁，佔地達17.8萬平方呎，屬於綜合發展區作商住混合發展，地積比率達8.1倍，可建樓面約144萬平方呎，預計能提供約1,650伙，連同一個30萬至40萬平方呎的商場等設施。

隨着海航連番以天價競投啟德地，區內地價推高至每平方呎1萬至1.36萬元，而該幅第1F區商住地位置較早前批出的第1K區、第1L區住宅地更貼近沙中綫啟德站，而且規模龐大，屬於區內地標項目。

市場對地價估值高達144.3億至187.7億元，樓面呎價達1萬至1.3萬元，有機會打破今年2月龍光地產（03380）及合景泰富（01813）以168億元投得鴨脷洲地王，成為歷來最貴的住宅地。

此外，同樣有機會下季推出的長沙灣興華街西對出住宅地，亦屬百億地王級數。項目屬於臨海住宅地，可建樓面達98.7萬平方呎，屬於市區罕有的大型海景住宅地盤，市場估值約98.7億至148億元，樓面呎價約1萬至1.5萬元。

今季賣地收益 已達628億

值得一提的是，隨着政府在上月批出中環美利道（232.8億元）以及啟德兩幅商業地王後，今季賣地收益已經達627.6億元，較去年同期的84.6億元大增6.4倍，連同以83.3億元批出的西鐵錦上路站1期，地價收入至少710.9億元，已達政府預測今年度賣地收益1,010億元的7成。

若果上述兩幅百億地王如期推出，今年度賣地收益很大機會將提前達標，財政盈餘或有機會較當局預期為多。

撰文:

余敏欽

23 June 2017

經濟日報

中資奪屯門地 地價2年升45% 深控夥路勁出價31.7億 樓面呎價6700

中資奪屯門地 地價2年升45%
深控夥路勁出價31.7億 樓面呎價6700

中資在港版圖擴展至新界區，深圳控股（00604）夥拍路勁基建（01098）以31.7億元投得屯門管翠路住宅地，樓面呎價6,700元，高估值上限2成，地價兩年間漲逾4成。

位於屯門星堤、會德豐旗下新盤NAPA之間的管翠路住宅地，由深圳控股與路勁合組的財團以31.7億元奪得，以可建樓面47.3萬平方呎計，樓面呎價達6,700元，較比鄰恒地（00012）在2015年投得的管翠路（屯門市地段第500號）樓面呎價4,621元，2年地價升45%。

擬建高檔住宅 吸換樓客

若果比較同區近幾年批出的中高密度住宅地皮，地價介乎3,343至4,621元不等，是次管翠路地皮創區內同類地皮地價新高。

對於地皮高於估值上限2成，路勁基建執行董事單偉彪認為，同區新盤呎價達1.2萬、1.3萬元，以現時中標地價連同成本，相信仍有利潤，強調「不是賺大錢，但肯定不會蝕本」。他又解釋，內地項目普遍純利10%甚至更低，較本地發展商保守，造成中港發展商出價差異。

項目由深圳控股與路勁各佔一半權益，單偉彪透露，總投資額約50多億元，建築成本約4,000元呎，預計將建不多於2幢的分層住宅及多幢洋房，主要提供2、3房的中小型單位。路勁發言人補充指，項目環境清靜，將發展高檔住宅，目標以換樓客為主。

料日後呎售 達1.46萬元

深圳控股屬首次涉足本港地產，該公司為深圳市國資委下的地產上市公司，在全國15個城市都有發展項目，擁有土儲可建樓面達2,368萬平方呎，包括在前海發展區擁有發展項目。路勁屬傳統老牌承建商，過去幾年較多在內地發展，直至去年初投得元朗凹頭項目，而今年初亦與平安不動產合資奪得黃竹坑站1期項目。

以每平方呎建築成本4,000元、連同10%「發水」及利息成本等計算，項目發展成本達1.06萬元呎，假設利潤為1成，日後推售實用呎價將達1.46萬元，較同區新盤滿名山呎價1.27萬元，以及NAPA呎價1.18萬元，高出15%至23%不等。

中資全面進軍本港地產市場，今年政府批出5幅住宅，全數由中資發展商牽頭財團奪得，而且版圖亦由港九市區地皮，擴展至新界區。

撰文:

余敏欽

22 June 2017

經濟日報

南豐逾246億 奪啟德商業地王

南豐逾246億 奪啟德商業地王
半月內超美利道紀錄6% 樓面呎價12863

本港半月內兩度刷新商業地王紀錄，南豐以逾246億元擊敗11間中港財團奪啟德商業地，超美利道地6%，膺全港最貴商地，樓面呎價12,863元，較半年前同區商地高9成。

樓市狂熱，盡管金管局連環出招，仍無礙地王接連誕生，繼5月中恒地（00012）以近233億元、呎價逾5萬元投得中環美利道商地，地價及呎價均打破政府歷年新高後，是次南豐以逾246億元奪地，僅半個月便將紀錄再推高13億元或5.6%。

南豐：看好啟德發展潛力

南豐發展董事總經理蔡宏興回覆本報記者查詢時指，是次獨資形式投得啟德商業地，將作長綫收租投資，計劃興建寫字樓、商場及特色酒店等綜合式發展，當中逾一半樓面會作寫字樓，估計涉逾百萬平方呎。而目前中環商業樓面接近飽和，不少企業遷往外區，當中九龍東為本港第二商業核心區域，看好啟德發展潛力。

對於金管局收緊財團借貸融資，蔡宏興指，集團財務資金穩健，有足夠能力應付，不擔心融資情況，集團亦一直優化系內物業組合，又認為是次地皮規模性質及招標時間不同，難與同區商地直接作比較，未來會繼續於區內物色合適發展用地。

是次並非南豐首度進駐九龍東，集團於2015年夥領展（00823）以58.6億元，投得觀塘海濱道77號商地，總樓面88萬平方呎，去年底獲摩根大通以每呎30元租用22.5萬平方呎樓面，月租約680萬元成東九龍近年最大商廈租賃，另去年亦獨資奪得將軍澳日出康城第10期發展權。

料日後寫字樓呎價1.9萬

今次的啟德1F區2號地，為區內第二幅批出商地，鄰近未來沙中綫啟德站，可建樓面達191萬平方呎，東部建築物高限為主水平基準以上200米，比較周邊地盤高限約130米，預計地皮日後約三分一樓面的高層單位可望維港海景。

是次中標樓面呎價為12,863元，不但高出市場估值上限7%，而且相比去年11月由利福國際（01212）摘下的同區商地（地價6,733元呎），半年內勁升91%，甚至較目前周邊二手商廈的成交呎價，高出2成至9成，屬「麵粉貴過麵包」的水平。

預計項目總投資額330億元，每平方呎成本約1.6萬元。假設利潤為20%，寫字樓呎價接近1.9萬元，呎租可達35至45元。

戴德梁行蕭亮輝稱，該地將成九龍東新地標，配合沙中綫通車，有助吸納跨國公司進駐。而世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平認為，以發展成未來核心商業圈為定位的啟德，受本地及內地發展商垂青，而這次中標地塊，更屬於啟德最貴重的商業地段之一。

撰文:

鍾綺敏

1 June 2017

經濟日報

美利道地王233億 呎價5萬新高 地價呎價齊破頂 恒地天價奪地指價合理

美利道地王233億 呎價5萬新高
地價呎價齊破頂 恒地天價奪地指價合理
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本港再誕新地王，恒地（00012）以232.8億元擊敗8間中港財團奪得中環美利道商業地，樓面呎價5萬元，地價、呎價均創有紀錄以來新高，形成「麵粉貴過麵包」。

樓市狂熱，地王連環誕生，繼今年2月龍光（03380）、合景泰富（01813）以168.6億元投得鴨脷洲地皮，刷新維持20年的地王紀錄後，不足3個月，地王紀錄再被刷新。

地政總署昨日宣布，美利道商業地由恒地以232.8億元奪得，樓面呎價逾5萬元，地價呎價均打破歷來政府賣地紀錄，以金額計將鴨脷洲地皮的紀錄大幅推高38%。

呎價較現時最貴商廈高26%

地價逾5萬元呎，屬於市場估值上限，更屬「麵粉貴過麵包」水平，目前周邊二手商廈如中環皇后大道中9號、金鐘力寶中心呎價3萬至3.5萬元，高出43至67%，相較目前全港最貴商廈（皇后大道中9號）成交呎價3.98萬元，亦高出26%。

恒地副主席李家誠稱，現時中區寫字樓需求殷切，空置率非常低，呎租可觀，形容地皮價錢合理。他透露，地皮將打造成中環國際金融中心後又一標誌性商廈，將興建寫字樓兼商舖，預計2022年建成，總投資額逾260億元。恒地解釋，招標地價由土地所在地區現況、發展潛力以及地產市場前景作決定，地價將用該集團之內部資源及銀行融資支付。

以發展商公布的投資額260億元計，以10%發水計，每呎投資5.1萬元，預計日後呎價6.1萬元。

中區甲廈業主 即時封盤

戴德梁行蕭亮輝稱，地皮造價反映發展商對後市樂觀，並對其租賃回報有信心，預期呎租達170元；世邦魏理仕陳錦平則稱，未來幾年中環寫字樓供應短絀，相信會吸引中資及外資企業爭相租用。

事實上，地王消息傳出後，區內甲廈業主即時封盤，例如力寶中心1座中層單位，面積約1,600平方呎，業主上月以4,480萬元放售，呎價約2.8萬元，本周已加價7%至3萬元，惟昨日地皮成交後，業主決定封盤。另灣仔會展廣場辦公大樓一單位，早前獲一準買家以呎價3.2萬元洽購，而昨日另一財團出價3.35萬元洽購，呎價高約5%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，5月份甲廈買賣淡靜，因不少業主等待地皮成交價才作新部署，現地皮以理想價錢成交，相信短時間內，業主反價幅度約1成。

撰文:

余敏欽

17 May 2017

經濟日報

海航4奪啟德地 建國際級住宅 74億再下一城 將與鄰地統一規劃

海航4奪啟德地 建國際級住宅
74億再下一城 將與鄰地統一規劃

海航集團再下一城，昨日以74.4億元投得啟德第1L區2號地皮，樓面地價1.35萬元呎。為集團半年內斥逾270億元4奪啟德地皮，吸納逾200萬呎樓面。

地價1.35萬元呎 東九次高

是次批出的啟德第1L區2號地皮，由於比鄰的1號及3號地皮均由海航或旗下公司投得，故早前市場預計，發展商很大機會出手摘下這幅相連地，以組成一個更大型的發展計劃。

地政總署公布，海航旗下香港國際建投（00687）以74.4億元擊敗其餘14組中港財團，再下一城奪得第1L區2號地皮，每平方呎樓面地價1.35萬元，為市場估值上限，只較屬兩邊單邊海景的第1L區3號地皮略低1%，屬於東九龍地價次高，反映發展商投地出價進取。

4地聯動開發 供應3700伙

政府在半年內第5度推出啟德住宅地，當中4幅由海航奪得，包括第1L區鄰近體育城的3幅地皮及第1K區的單邊地皮，合共吸納逾200萬平方呎樓面，共約3,700伙供應。

海航發言人稱，擬將4幅地皮作統一規劃，聯動開發，興建國際級大型住宅綜合項目。集團強調此次投地對公司深化在啟德的發展具有重要意義，連同先前的三塊地皮，將使集團在該區域的布局更加完整，更有利於進行整體規劃，提升整體協同效應。

至於地皮資金來源方面，海航發言人則稱，將以香港國際建投內部資源、銀行融資及來自股東貸款支付地價。

日後呎價料達2.2萬元

若果以每平方呎樓面建築成本4,000元計算，計及10%發水樓面，市場估計項目總投資額約98.7億元，每平方呎投資額約1.6萬元，即使以一成利潤計算，項目日後推售實用呎價仍然達2.2萬元，較嘉華（00173）近期推售的嘉匯首批呎價1.56萬至2萬元，高出11%至43%不等，相較樓齡6年的譽．港灣近期二手呎價1.3萬至1.6萬元，更高出4成至7成不等。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，發展商有意將啟德項目打造成類似九龍站豪宅項目，估計上述第1L區2號地皮總發展成本110億元，落成後呎價或達2.4萬元以上。同時，他相信，區內仍然有多幅地皮有待推出，估計中資財團會繼續積極競投，但估計地價未必會再創新高。

撰文:
余敏欽

16 Mar 2017

經濟日報

中資平保夥路勁 奪黃竹坑站1期 預計投資額120億 料日後呎售2.2萬

中資平保夥路勁 奪黃竹坑站1期
預計投資額120億 料日後呎售2.2萬

中資再下一城，黃竹坑站上蓋第1期由中資平保（02318）旗下平安不動產及路勁（01098）合資爆冷投得，平保首度進軍本港樓市，料日後開售呎價逾2.2萬元。

本年暫批3住宅地 盡歸中資

今年批出的3幅住宅地盡入中資囊中，由2015年底至今，中資在港已購入至少10地皮及4幢商廈項目，粗略估計接近1,000億元。

港鐵（00066）逾20年首度推出的港島鐵路項目黃竹坑站第1期，破歷年紀錄勁收14份標書，最終由路勁基建夥拍平保合組的財團聯手投得，兩者將各佔項目一半股權。

繼去年8月以9.89億元投得元朗凹頭官地後，路勁7個月內再度投得本港地皮。集團執行董事單偉彪表示，平保為有實力的公司，雙方為長期合作夥伴，去年曾共同發展廣州項目，將會在港進行融資，暫未透露投資額。他指，內地收緊借貸買地，令開發商面臨壓力，加上香港稅制簡單，利潤相對可觀，均推動內房來港投地。

中國平安回應，該項目將由合作方路勁基建操盤，後續會根據前期規劃進行發展建設。

市傳項目補地價金額超過46.8億元，每平方呎樓面補地價約8,119元，分紅比例固定35%，發展商須額外出價投標。市場人士估計，出價可能達30億至40億元，連同補地價金額及建築成本等，預計總投資額有機會超過120億元，日後落成後實用呎價由2.2萬元起。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚估計，是次黃竹坑第1期總地價金額，預計與鴨脷洲利南道地相若，平保主要作投資方，項目建築由路勁負責，料日後呎價達3萬元。

北水年半近千億 買10地4商廈

資料顯示，中資加速來港搶購地皮，本港今年暫已批出的3幅住宅項目，全數被中資財團掃走，首季涉及金額已達270.7億元，佔去年金額近8成。事實上，中資攻港搶地情況有增無減，近8年來以獨資或合資形式奪得27幅地皮。單計及15年底至今，中資於年半內先後已投得至少10幅住宅地，連同商廈物業，涉近千億元。

仲量聯行報告指，本地7大發展商投得的政府用地，由2012年佔整體45%，到去年跌至22%，預計7大發展商佔整體私人住宅落成量的比例，將由2014年的85%及2016年的77%，下跌至2017至2019年的53%。該行資本市場部區域董事莫凱傑表示，雖然港資發展商已提價投地，但中標比率較以往低，增添土儲更困難，料未來推盤將會惜售，叫價企穩。

下財年度政府推出多幅市區靚地，預計將受中資追捧，地價有機會續創新高。

1 Mar 2017

經濟日報