恒大傳65億 購恒地屯門住宅地

恒大傳65億 購恒地屯門住宅地

【本報訊】內房恒大地產（03333）首度進駐香港，透過公司股權向恒地（00012）購入屯門管翠路住宅地，市傳作價約65億元，每呎樓面約8,300元，高去年7月同區批地價逾2成。

公司股權轉讓 呎價8300

恒地於2015年6月以36.3億元投得屯門第56區管翠路住宅官地，每平方呎樓面地價4,621元呎，集團早前透過公司股權轉讓將地皮售予恒大。據土地註冊處及公司註冊處資料顯示，該地的持有公司福彩，董事由原有的李嘉誠、馮李煥琼等恒地相關人士，更改委任為恒大高層賴立新、陳奮等相關人士。

市場昨傳出消息，該地皮轉讓作價約65億元，以可建樓面78.5萬平方呎計算，每平方呎樓面呎價約8,300元，較去年6月份由路勁基勁（01098）及深圳控股合資投得的同區地皮（每平方呎樓面地價6,700元呎），7個月該區地皮升逾24%。而是次交易中，估計恒地帳面賺約28.7億元，持有地皮約2年半，地皮呎價升值近8成。

是次屯門管翠路地皮，早於2016年已獲屋宇署批出建築圖則，可建4幢樓高19至20層高住宅樓宇，以及22幢3層高洋房，並於去年中獲批出動工紙，將提供約1,982伙，3成為迷你戶，部分單位實用樓面面積小至135平方呎。

中資進駐香港地產發展持續，不少轉移透過二手市場購入地皮，包括去年9月碧桂園（02007）約24億元買入馬鞍山耀沙路地皮約6成權益，與宏安地產合作發展，樓面地價約1.05萬呎。

23 Jan 2018

經濟日報

恒大傳65億 購恒地屯門住宅地

恒大傳65億 購恒地屯門住宅地

【本報訊】內房恒大地產（03333）首度進駐香港，透過公司股權向恒地（00012）購入屯門管翠路住宅地，市傳作價約65億元，每呎樓面約8,300元，高去年7月同區批地價逾2成。

公司股權轉讓 呎價8300

恒地於2015年6月以36.3億元投得屯門第56區管翠路住宅官地，每平方呎樓面地價4,621元呎，集團早前透過公司股權轉讓將地皮售予恒大。據土地註冊處及公司註冊處資料顯示，該地的持有公司福彩，董事由原有的李嘉誠、馮李煥琼等恒地相關人士，更改委任為恒大高層賴立新、陳奮等相關人士。

市場昨傳出消息，該地皮轉讓作價約65億元，以可建樓面78.5萬平方呎計算，每平方呎樓面呎價約8,300元，較去年6月份由路勁基勁（01098）及深圳控股合資投得的同區地皮（每平方呎樓面地價6,700元呎），7個月該區地皮升逾24%。而是次交易中，估計恒地帳面賺約28.7億元，持有地皮約2年半，地皮呎價升值近8成。

是次屯門管翠路地皮，早於2016年已獲屋宇署批出建築圖則，可建4幢樓高19至20層高住宅樓宇，以及22幢3層高洋房，並於去年中獲批出動工紙，將提供約1,982伙，3成為迷你戶，部分單位實用樓面面積小至135平方呎。

中資進駐香港地產發展持續，不少轉移透過二手市場購入地皮，包括去年9月碧桂園（02007）約24億元買入馬鞍山耀沙路地皮約6成權益，與宏安地產合作發展，樓面地價約1.05萬呎。

23 Jan 2018

經濟日報

大中小財團出擊 安達臣地收25標書

大中小財團出擊 安達臣地收25標書

 

【本報訊】樓價持續向上，發展商求地若渴，觀塘安達臣道首幅私人用地規模適中，昨日截標勁收25份標書，創市區項目歷來最多，吸引本地中小型及中資發展商入標爭奪。

鄰近石礦場花園 估值最高34億

中型市區地供應少，該幅安達臣道私人用地，鄰近石礦場花園，最高可建樓面26萬平方呎，估值23.4億至33.7億元。是次共接25份標書，打破2014年8月截標的鯉魚門徑限量地的22份標書紀錄，為2011年政府主動賣地後市區項目標數最多。

預期該地投資額不大，介乎40億至50億元，除本地大型發展商，吸引中小型財團積極競投，包括近年較少參與官地競投的大昌（00088）、其士國際（00025）均獨資入標。獨資入標的遠東發展（00035）地產發展部總經理朱寶林指，中標發展商將為區內的「開荒牛」，目前投地難度高，九龍地皮呎價創新高，出價將調高約1成。而宏安地產（01243）夥錦華實業合資，億京夥萬泰，麗新（00488）則與泛海（00129）及資策（00497）合資出擊，以分擔發展風險。

剛奪得九龍塘龍翔道的同系會德豐，以及曾參與該前石礦場開採的嘉華國際（00173），以獨資入標。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇稱，該地屬新發展區，景觀開揚的市區地，出價反映市況及計自己數。

嘉華會德豐獨資 4中資入標

近半年中資投地熱情稍為轉淡，該地昨分別獲至少4間中資獨資投標，佔整體少於2成，包括中國海外（00688）、萬科海外（01036）、越秀（00123）及五礦地產（00230）。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，市區中型地少，成交價對新區有指標作用，及作港人首置上車盤的參考，料落成後呎價可售1.8萬元起。

20 Jan 2018

經濟日報

嘉里夥信置 奪黃竹坑站2期 市場估總投資逾百億 開售呎價料達3萬

嘉里夥信置 奪黃竹坑站2期
市場估總投資逾百億 開售呎價料達3萬

黃竹坑站第2期上蓋由嘉里（00683）夥拍信置（00083）奪得，擊敗華潤（01109）等9間中港財團，市場料總投資額逾百億元，日後開售實用呎價料達3萬元。

在上周五截標的黃竹坑站2期項目，位置較今年初批出的第1期項目景觀更開揚，成功吸引10家發展商入標，包括奪得第1期項目的路勁（01098），最終港鐵（00066）昨日公布，項目由嘉里與信置合資奪得。

朱葉培：景觀開揚 價錢合理

嘉里發展執行董事朱葉培稱，集團過往與信置有不少合作經驗，包括沙田九肚玖瓏山等，是次投得項目將各佔一半權益，又稱看好黃竹坑區內發展，認為發展日益成熟，而項目擁有鐵路概念，未來亦有50萬平方呎商場配套。

對於項目中標地價，朱葉培未有透露，但強調屬於合理價錢，又指項目景觀開揚，距離港鐵站亦較近。

市傳項目中標價則約30億至40億元，連同52.1億元補地價，總地價將達80億至90億元，每平方呎樓面地價約1.7萬至1.9萬元，地價料略高於第1期項目。而據了解，當中補地價金額約52.1億元，每平方呎樓面補地價達10,576元，相較第1期高出30%。

以項目可建樓面面積約49.3萬平方呎計算，料建築成本20多億元，總發展成本達100億至110億元，日後推售實用呎價料達2.8萬至3.1萬元，與同區一二手屋苑樓價相若，例如樓齡5年的深灣9號，近期分層單位實用呎價約3萬元。

本地發展商 投地轉趨積極

事實上，本地發展商近期投地轉趨積極，以信置為例，單是過去一年已先後投得市建局中環卑利街、馬鞍山白石，亦與其他發展商合資投得西鐵錦上路站1期、長沙灣住宅地王，連同今次投得的黃竹坑站2期，涉及總投資額達500億元。

近期不少本地發展商出價較中資更為進取，包括信置、會德豐5間發展商以173億元投得長沙灣住宅地王，成全港最貴住宅地。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，預計2期項目總發展成本逾百億元，發展商合組財團有利分攤風險，而兩間發展商過去善於發展精品住宅，有利日後推售造價，料日後落成售價達3萬元。

撰文:

余敏欽

5 Dec 2017

經濟日報

新地西貢十四鄉 補價159億破紀錄 總樓面達498萬呎 集團今年斥275億吸地

新地西貢十四鄉 補價159億破紀錄
總樓面達498萬呎 集團今年斥275億吸地

新地（00016）西貢十四鄉項目完成158.9億元補地價，每平方呎地價約3,193元，金額創本港最大宗補地價，集團今年斥逾275億元補地價及投地，屬近6年最大規模。

位於西貢西沙路的十四鄉項目，屬於新地籌備逾20年的大型發展項目。根據資料顯示，發展商斥158.9億元進行補地價，金額打破大圍站車廠（現為名城）在10年前分兩期合共117.4億元補地價，成為本港歷來最大額的補地價個案。

每平方呎3193元 低鄰地2%

新地原本在十四鄉一帶持有超過2,500個地段，經過原址換地之後，則獲批出一幅670.85萬平方呎的大型地盤，總樓面面積達497.7萬平方呎，包括468.8萬平方呎的住宅樓面，以及28.8萬平方呎非住宅樓面作為高球場及商舖等設施，預計將於2025年建成。

如果以總樓面497.7萬平方呎計算，項目每平方呎補地價約3,193元，相較比鄰恒地（00012）等落禾沙項目（現時迎海）在2009年完成的補地價，每平方呎3,253元略低2%，更是遠低於同區近年批出的官地，每平方呎地價6,500至1.15萬元。

新地副董事總經理黃植榮昨日指，生地不同於熟地，不能將補地價金額直接比較，因該地是生地，開山至少要3至4年，發展周期超過8至10年，而且道路排污及基礎建設等成本高昂。

事實上，根據資料顯示，十四鄉項目涉及多項基建工程，包括擴闊西沙路成雙程雙綫行車，亦須興建行人路、單車徑及交通交滙處，以及教育設施等。

成本高 料落成呎售1.7萬

地政總署回覆指，土地補價是新批出契約的土地價值與業權人原有土地價值的差額。評估土地補價是以土地當時十足市值為評估基礎，會考慮各方面因素，包括樓價及地契條款限制，例如地契中要求為發展所進行的基礎設施，以及根據城規會給予規劃許可的各項條件等。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，補地價金額合理，項目建築成本高達6,000至7,000元呎，料落成後分層呎價達1.7萬元，由於項目規模大，估計第1期亦要3至5年後才推售。

連同今年5月屯門兆康項目完成65.3億元補地價，新地在今年內合共以275億元吸納土儲，新增約767萬平方呎樓面，較去年以合共27億元投得兩幅地皮，金額大增7倍，亦是2011年以逾300億元投地及補地價後，近年最大規模吸納土地。

發展商今年積極補地價，另內房中洲亦為火炭坳背灣街補地價35.8億元，估計扣除鐵路項目後，單是發展商私人項目補地價全年將達400億元，較去年大增5倍。

撰文:

余敏欽

8 Nov 2017

經濟日報

【百億地王】上環卑利街百億商業地 永泰等116億奪得

【百億地王】上環卑利街百億商業地  永泰等116億奪得
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20171024&s=7015342&a=57370301

卑利街項目：暫錄9份標書 均為港財團

卑利街項目：暫錄9份標書　均為港財團

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20171009/bkn-20171009120246690-1009_00842_001.html