新地西貢十四鄉 補價159億破紀錄 總樓面達498萬呎 集團今年斥275億吸地

新地西貢十四鄉 補價159億破紀錄
總樓面達498萬呎 集團今年斥275億吸地

新地（00016）西貢十四鄉項目完成158.9億元補地價，每平方呎地價約3,193元，金額創本港最大宗補地價，集團今年斥逾275億元補地價及投地，屬近6年最大規模。

位於西貢西沙路的十四鄉項目，屬於新地籌備逾20年的大型發展項目。根據資料顯示，發展商斥158.9億元進行補地價，金額打破大圍站車廠（現為名城）在10年前分兩期合共117.4億元補地價，成為本港歷來最大額的補地價個案。

每平方呎3193元 低鄰地2%

新地原本在十四鄉一帶持有超過2,500個地段，經過原址換地之後，則獲批出一幅670.85萬平方呎的大型地盤，總樓面面積達497.7萬平方呎，包括468.8萬平方呎的住宅樓面，以及28.8萬平方呎非住宅樓面作為高球場及商舖等設施，預計將於2025年建成。

如果以總樓面497.7萬平方呎計算，項目每平方呎補地價約3,193元，相較比鄰恒地（00012）等落禾沙項目（現時迎海）在2009年完成的補地價，每平方呎3,253元略低2%，更是遠低於同區近年批出的官地，每平方呎地價6,500至1.15萬元。

新地副董事總經理黃植榮昨日指，生地不同於熟地，不能將補地價金額直接比較，因該地是生地，開山至少要3至4年，發展周期超過8至10年，而且道路排污及基礎建設等成本高昂。

事實上，根據資料顯示，十四鄉項目涉及多項基建工程，包括擴闊西沙路成雙程雙綫行車，亦須興建行人路、單車徑及交通交滙處，以及教育設施等。

成本高 料落成呎售1.7萬

地政總署回覆指，土地補價是新批出契約的土地價值與業權人原有土地價值的差額。評估土地補價是以土地當時十足市值為評估基礎，會考慮各方面因素，包括樓價及地契條款限制，例如地契中要求為發展所進行的基礎設施，以及根據城規會給予規劃許可的各項條件等。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，補地價金額合理，項目建築成本高達6,000至7,000元呎，料落成後分層呎價達1.7萬元，由於項目規模大，估計第1期亦要3至5年後才推售。

連同今年5月屯門兆康項目完成65.3億元補地價，新地在今年內合共以275億元吸納土儲，新增約767萬平方呎樓面，較去年以合共27億元投得兩幅地皮，金額大增7倍，亦是2011年以逾300億元投地及補地價後，近年最大規模吸納土地。

發展商今年積極補地價，另內房中洲亦為火炭坳背灣街補地價35.8億元，估計扣除鐵路項目後，單是發展商私人項目補地價全年將達400億元，較去年大增5倍。

撰文:

余敏欽

8 Nov 2017

經濟日報

【百億地王】上環卑利街百億商業地 永泰等116億奪得

【百億地王】上環卑利街百億商業地  永泰等116億奪得
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20171024&s=7015342&a=57370301

卑利街項目：暫錄9份標書 均為港財團

卑利街項目：暫錄9份標書　均為港財團

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20171009/bkn-20171009120246690-1009_00842_001.html

下季擬推4住宅地 涉3千伙增7成 啟德商住地估值188億 勢成新地王

下季擬推4住宅地 涉3千伙增7成
啟德商住地估值188億 勢成新地王

政府將公布下季度賣地計劃，可供出售4住宅地，提供逾3,000伙，按季增7成，包括啟德及長沙灣兩幅百億地王，啟德第1F區商住地估值達188億元，勢成住宅新地王。

政府在本季僅推出4幅住宅地，合共提供1,790伙，有見樓市持續熾熱，地價更不斷攀升，市場估計，政府下季將加大推地力度，當中可供下季推出的住宅地合共有4幅，提供約3,025伙，按季增加7成，同時亦有機會再推一個鐵路項目，例如何文田站第2期，合共3,825伙。

全年供應目標 或超額完成

連同本季所推出的地皮，政府今年上半個財政年度共提供逾7,300伙，加上有望今年內完成補地價的項目（逾4,500伙），整體土地供應將達1.18萬伙，佔全年目標1.8萬伙的供應目標65%，全年有望達標甚至超標完成。

至於下季有機會推出的4幅地皮，包括啟德第1F區商住地及長沙灣興華街西對出住宅地，兩幅均為估值逾百億元的市區靚地，尤其啟德商住地更有機會超越鴨脷洲利南路豪宅地，成為全港的新住宅地王。

啟德1F區1號 地價料1.3萬元呎

該幅啟德第1F區1號住宅地，位於南豐以246億元投得的第1F區2號商業地王旁，佔地達17.8萬平方呎，屬於綜合發展區作商住混合發展，地積比率達8.1倍，可建樓面約144萬平方呎，預計能提供約1,650伙，連同一個30萬至40萬平方呎的商場等設施。

隨着海航連番以天價競投啟德地，區內地價推高至每平方呎1萬至1.36萬元，而該幅第1F區商住地位置較早前批出的第1K區、第1L區住宅地更貼近沙中綫啟德站，而且規模龐大，屬於區內地標項目。

市場對地價估值高達144.3億至187.7億元，樓面呎價達1萬至1.3萬元，有機會打破今年2月龍光地產（03380）及合景泰富（01813）以168億元投得鴨脷洲地王，成為歷來最貴的住宅地。

此外，同樣有機會下季推出的長沙灣興華街西對出住宅地，亦屬百億地王級數。項目屬於臨海住宅地，可建樓面達98.7萬平方呎，屬於市區罕有的大型海景住宅地盤，市場估值約98.7億至148億元，樓面呎價約1萬至1.5萬元。

今季賣地收益 已達628億

值得一提的是，隨着政府在上月批出中環美利道（232.8億元）以及啟德兩幅商業地王後，今季賣地收益已經達627.6億元，較去年同期的84.6億元大增6.4倍，連同以83.3億元批出的西鐵錦上路站1期，地價收入至少710.9億元，已達政府預測今年度賣地收益1,010億元的7成。

若果上述兩幅百億地王如期推出，今年度賣地收益很大機會將提前達標，財政盈餘或有機會較當局預期為多。

撰文:

余敏欽

23 June 2017

經濟日報

中資奪屯門地 地價2年升45% 深控夥路勁出價31.7億 樓面呎價6700

中資奪屯門地 地價2年升45%
深控夥路勁出價31.7億 樓面呎價6700

中資在港版圖擴展至新界區，深圳控股（00604）夥拍路勁基建（01098）以31.7億元投得屯門管翠路住宅地，樓面呎價6,700元，高估值上限2成，地價兩年間漲逾4成。

位於屯門星堤、會德豐旗下新盤NAPA之間的管翠路住宅地，由深圳控股與路勁合組的財團以31.7億元奪得，以可建樓面47.3萬平方呎計，樓面呎價達6,700元，較比鄰恒地（00012）在2015年投得的管翠路（屯門市地段第500號）樓面呎價4,621元，2年地價升45%。

擬建高檔住宅 吸換樓客

若果比較同區近幾年批出的中高密度住宅地皮，地價介乎3,343至4,621元不等，是次管翠路地皮創區內同類地皮地價新高。

對於地皮高於估值上限2成，路勁基建執行董事單偉彪認為，同區新盤呎價達1.2萬、1.3萬元，以現時中標地價連同成本，相信仍有利潤，強調「不是賺大錢，但肯定不會蝕本」。他又解釋，內地項目普遍純利10%甚至更低，較本地發展商保守，造成中港發展商出價差異。

項目由深圳控股與路勁各佔一半權益，單偉彪透露，總投資額約50多億元，建築成本約4,000元呎，預計將建不多於2幢的分層住宅及多幢洋房，主要提供2、3房的中小型單位。路勁發言人補充指，項目環境清靜，將發展高檔住宅，目標以換樓客為主。

料日後呎售 達1.46萬元

深圳控股屬首次涉足本港地產，該公司為深圳市國資委下的地產上市公司，在全國15個城市都有發展項目，擁有土儲可建樓面達2,368萬平方呎，包括在前海發展區擁有發展項目。路勁屬傳統老牌承建商，過去幾年較多在內地發展，直至去年初投得元朗凹頭項目，而今年初亦與平安不動產合資奪得黃竹坑站1期項目。

以每平方呎建築成本4,000元、連同10%「發水」及利息成本等計算，項目發展成本達1.06萬元呎，假設利潤為1成，日後推售實用呎價將達1.46萬元，較同區新盤滿名山呎價1.27萬元，以及NAPA呎價1.18萬元，高出15%至23%不等。

中資全面進軍本港地產市場，今年政府批出5幅住宅，全數由中資發展商牽頭財團奪得，而且版圖亦由港九市區地皮，擴展至新界區。

撰文:

余敏欽

22 June 2017

經濟日報

南豐逾246億 奪啟德商業地王

南豐逾246億 奪啟德商業地王
半月內超美利道紀錄6% 樓面呎價12863

本港半月內兩度刷新商業地王紀錄，南豐以逾246億元擊敗11間中港財團奪啟德商業地，超美利道地6%，膺全港最貴商地，樓面呎價12,863元，較半年前同區商地高9成。

樓市狂熱，盡管金管局連環出招，仍無礙地王接連誕生，繼5月中恒地（00012）以近233億元、呎價逾5萬元投得中環美利道商地，地價及呎價均打破政府歷年新高後，是次南豐以逾246億元奪地，僅半個月便將紀錄再推高13億元或5.6%。

南豐：看好啟德發展潛力

南豐發展董事總經理蔡宏興回覆本報記者查詢時指，是次獨資形式投得啟德商業地，將作長綫收租投資，計劃興建寫字樓、商場及特色酒店等綜合式發展，當中逾一半樓面會作寫字樓，估計涉逾百萬平方呎。而目前中環商業樓面接近飽和，不少企業遷往外區，當中九龍東為本港第二商業核心區域，看好啟德發展潛力。

對於金管局收緊財團借貸融資，蔡宏興指，集團財務資金穩健，有足夠能力應付，不擔心融資情況，集團亦一直優化系內物業組合，又認為是次地皮規模性質及招標時間不同，難與同區商地直接作比較，未來會繼續於區內物色合適發展用地。

是次並非南豐首度進駐九龍東，集團於2015年夥領展（00823）以58.6億元，投得觀塘海濱道77號商地，總樓面88萬平方呎，去年底獲摩根大通以每呎30元租用22.5萬平方呎樓面，月租約680萬元成東九龍近年最大商廈租賃，另去年亦獨資奪得將軍澳日出康城第10期發展權。

料日後寫字樓呎價1.9萬

今次的啟德1F區2號地，為區內第二幅批出商地，鄰近未來沙中綫啟德站，可建樓面達191萬平方呎，東部建築物高限為主水平基準以上200米，比較周邊地盤高限約130米，預計地皮日後約三分一樓面的高層單位可望維港海景。

是次中標樓面呎價為12,863元，不但高出市場估值上限7%，而且相比去年11月由利福國際（01212）摘下的同區商地（地價6,733元呎），半年內勁升91%，甚至較目前周邊二手商廈的成交呎價，高出2成至9成，屬「麵粉貴過麵包」的水平。

預計項目總投資額330億元，每平方呎成本約1.6萬元。假設利潤為20%，寫字樓呎價接近1.9萬元，呎租可達35至45元。

戴德梁行蕭亮輝稱，該地將成九龍東新地標，配合沙中綫通車，有助吸納跨國公司進駐。而世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平認為，以發展成未來核心商業圈為定位的啟德，受本地及內地發展商垂青，而這次中標地塊，更屬於啟德最貴重的商業地段之一。

撰文:

鍾綺敏

1 June 2017

經濟日報

美利道地王233億 呎價5萬新高 地價呎價齊破頂 恒地天價奪地指價合理

美利道地王233億 呎價5萬新高
地價呎價齊破頂 恒地天價奪地指價合理
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本港再誕新地王，恒地（00012）以232.8億元擊敗8間中港財團奪得中環美利道商業地，樓面呎價5萬元，地價、呎價均創有紀錄以來新高，形成「麵粉貴過麵包」。

樓市狂熱，地王連環誕生，繼今年2月龍光（03380）、合景泰富（01813）以168.6億元投得鴨脷洲地皮，刷新維持20年的地王紀錄後，不足3個月，地王紀錄再被刷新。

地政總署昨日宣布，美利道商業地由恒地以232.8億元奪得，樓面呎價逾5萬元，地價呎價均打破歷來政府賣地紀錄，以金額計將鴨脷洲地皮的紀錄大幅推高38%。

呎價較現時最貴商廈高26%

地價逾5萬元呎，屬於市場估值上限，更屬「麵粉貴過麵包」水平，目前周邊二手商廈如中環皇后大道中9號、金鐘力寶中心呎價3萬至3.5萬元，高出43至67%，相較目前全港最貴商廈（皇后大道中9號）成交呎價3.98萬元，亦高出26%。

恒地副主席李家誠稱，現時中區寫字樓需求殷切，空置率非常低，呎租可觀，形容地皮價錢合理。他透露，地皮將打造成中環國際金融中心後又一標誌性商廈，將興建寫字樓兼商舖，預計2022年建成，總投資額逾260億元。恒地解釋，招標地價由土地所在地區現況、發展潛力以及地產市場前景作決定，地價將用該集團之內部資源及銀行融資支付。

以發展商公布的投資額260億元計，以10%發水計，每呎投資5.1萬元，預計日後呎價6.1萬元。

中區甲廈業主 即時封盤

戴德梁行蕭亮輝稱，地皮造價反映發展商對後市樂觀，並對其租賃回報有信心，預期呎租達170元；世邦魏理仕陳錦平則稱，未來幾年中環寫字樓供應短絀，相信會吸引中資及外資企業爭相租用。

事實上，地王消息傳出後，區內甲廈業主即時封盤，例如力寶中心1座中層單位，面積約1,600平方呎，業主上月以4,480萬元放售，呎價約2.8萬元，本周已加價7%至3萬元，惟昨日地皮成交後，業主決定封盤。另灣仔會展廣場辦公大樓一單位，早前獲一準買家以呎價3.2萬元洽購，而昨日另一財團出價3.35萬元洽購，呎價高約5%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，5月份甲廈買賣淡靜，因不少業主等待地皮成交價才作新部署，現地皮以理想價錢成交，相信短時間內，業主反價幅度約1成。

撰文:

余敏欽

17 May 2017

經濟日報