黃麻角地呎價1.24萬 南區14年低

黃麻角地呎價1.24萬 南區14年低
重回97年水平 羅氏針織家族28億奪地

樓市轉勢，赤柱黃麻角道地皮由羅氏針織家族以28.1億元奪得，每呎地價1.24萬元，較估值下限（38.4億元）低約3成，創南區14年地價新低，重回97年水平。預計對豪宅造成衝擊。

地皮上周五截標，當時共收12份標書，當中包括新地（00016）、長實地產（01113）及會德豐地產等大型發展商，最終由建灝地產投得。

羅建一：總投資額逾60億

建灝地產首席行政總裁羅建一認為，地價合理，港島區豪宅用地一直短缺，特別是南區傳統一綫地段，屬一地難求。地皮位處臨海地段，附近全是低密度豪宅項目，地盤面積大，可供發展成為大型一級豪宅，初步預計總投資額逾60億元。

今次投得地皮的建灝地產，由堡獅龍（00592）創辦人羅定邦六子羅家駒，以及孫兒羅建一創立，業務包括在新加坡等地成立的百樂酒店等，近年沽出各地物業套現近百億元進軍本港地產界，包括兩年前奪得啟德第1I區3號地皮。

低市場估值下限27%

赤柱豪宅地罕有，市場普遍預期地價理想，惟地政總署昨日公布，招標結果每呎地價僅1.24萬元，較市場估值下限低27%，若果比較5年前規模較細的赤柱海風徑地皮（每呎地價24,383元），地價急挫5成，屬於大昌（00088）在02年投得環角道地皮（每呎地價3,330元）後，南區地價14年新低。

值得一提的是，地皮旁邊的富豪海灣，景觀及位置接近，項目在97年時由百利保（00617）、中國海外（00688）等投得，當時每呎地價約1.28萬元。事隔19年，今次黃麻角道地皮地價更低3%。

萊坊估日後賣3.5萬元呎

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，中標價較預期低，估計因地盤附近配套不太完善及位置不是南區第一綫，另外加上周邊的斜坡亦要保養及維修，估計發展商因此出價不高，預計日後售價由3.5萬元起。

參考發展商提及的逾60億元總投資額，每平方呎發展成本達2.41萬元。假設將來的發展利潤為20%，即項目將來的平均實用呎價便要達3.62萬元，比鄰樓齡13年的富豪海灣二手樓價高出46%至53%不等，較新地（00016）旗下新盤赤柱灘道50號高20%至33%。

中原地產高級區域聯席董事李卓雄表示，富豪海灣區內暫時未有業主因此而減價放售，但預計低價批地難免會對二手成交氣氛構成衝擊，不排除個別心態弱的業主未來會調低放售價。

16 Mar 2016

經濟日報