何文田站上蓋料下季推 估值近百億
連同6地 料共提供逾5千單位
政府下周公布的新一季賣地計劃，消息指，將包括何文田站上蓋項目第一期，規模料達69萬平方呎，估值高近百億元。連同期內可推出的6幅官地，料合共提供逾5,000伙。
何文田站項目位於忠孝街、佛光街交界，鄰近新地（00016）天鑄，佔地約28萬平方呎，屬於「住宅（甲類）」用途，地積比率5倍，可建樓面達138萬平方呎，將建10幢25層高住宅，預計可提供1,400至1,800伙。
何文田站投資巨 分期推減風險
由於地皮位於傳統豪宅地段，加上總樓面規模多達138萬平方呎，若果單一招標，整個項目單是地價金額至少逾140億元，連同建築成本等，整個項目總投資額恐達數百億元，市場只有少數大型發展商能夠接受，有重蹈覆轍馬鐵大圍站、西鐵南昌站過往流標的風險，故此政府與港鐵（00066）將分期推出何文田站項目。
資料顯示，當局計劃分兩期發展，分別在2021年及2023年逐步落成。以兩期樓面平均分布計算，即將推出的第1期項目可建樓面約69萬平方呎，市場估計地價金額將達69億至97億元，樓面地價約1萬至1.4萬元，有機會成為「百億地王」。
啟德兩地涉1760伙 估值共74億
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，何文田站為罕有大型豪宅地皮，相信會是市場焦點，但考慮到現時樓市前景未必勝過數年前，認為第1期項目估值約69億元，樓面地價約1萬元，僅為新地於2010年投得的佛光街地盤（現為天鑄），每呎地價1.25萬元的「8折」。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認同，項目分為2至3期發展，同區新盤銷情不錯，估計地皮估值或高達83億至97億元，樓面地價1.2萬至1.4萬元。
除了何文田站項目第1期外，政府下季仍有6幅住宅可供推出，合共涉及4,160伙，連同「一鐵一局」，預計整體供應或達5,060伙，創近5季新高。
另一方面，有機會在下季推出的住宅地皮，包括啟德兩幅位於第1K區的住宅用地，兩地合共提供約113.6萬平方呎樓面，涉及約1,760單位供應，估計合共市值達73.9億元，樓面地價約6,500元。
另外，屯門第48區掃管笏段地皮規模料為下季推出的地皮之中規模最大，可建樓面達95.8萬平方呎，預計可提供約1,560伙，估值最高38.4億元。
撰文:
余敏欽
26 Sep 2016
經濟日報
