長實19.5億 奪沙田九肚豪宅地 地價8001元呎 高估值上限33%

長實19.5億 奪沙田九肚豪宅地
地價8001元呎 高估值上限33%

地價回升，長實地產（01113）以19.53億元奪得沙田九肚山麗坪路地皮，每平方呎樓面地價8,001元，較市場估值上限高33%，亦為集團近4年來再次投得官地。業界認為，地皮可作同區參考指標，未來售價高於1.7萬元。

多次投地 4年後得償所願

近年政府加快推地，長實雖然每次均有參與競投，但是出價一直未如中資發展商高，故數年未有奪地，是次出價高市場估值3成，終成功奪地（分析詳見另文--長實賣樓積極 加速增土儲）。

上述麗坪路住宅地上周五截標，共收18份標書，為區內歷年反應最好地皮。長實以每平方呎樓面地價8,001元，成功摘下地皮發展權。樓面呎價較市場預期上限的6,000元，超出逾3成，較上一幅同區2013年批出的地皮高17%。

長實地產集團執行董事吳佳慶表示，對投得地皮感到欣悅，該地位於傳統豪宅地段，景觀開揚，剪裁多元化，同為區內現時最後的土地供應，預計發展洋房及多層住宅，迎合不同客源。

假設每平方呎樓面建築成本約4,000元，計及利息支出及10%「發水」因素，估計總投資額30.27億元，發展成本約每平方呎11,274元。若銷售利潤為20%，即單位平均實用呎價近1.7萬元，與新盤玖瓏山相若，但較附近的寶松苑等，二手實用呎價2.3萬元低出約27%。

麗坪路地盤佔地6.78萬平方呎，可建樓面約24.41萬平方呎，位於九肚山山腳位置，估計以沙田市景為主，或可享少許吐露港海景，景觀質素較其餘已批地皮一般。綜觀同區由2011年至今共批出的9幅用地，樓面地價介乎5,332元至10,885元，是次地盤批出的地價屬第三低。

高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，近季批出的多區地皮價均較預期高，反映樓市氣氛好以及發展商看好後市。是次地皮規模細，風險低，發展商出價進取，相信地皮高價批出，對全區樓價起正面作用，日後開價逾1.7萬元。

二手業主 即反價封盤

另外，九肚地皮高價批出，為區內小業主注入強心針，同區豪宅屋苑駿景園有單位即時反價100萬元待售。屋苑11座低層E室，面積1,039平方呎，叫價由1,180萬元升至1,280萬元。同區御龍山3座中層C室，原叫價890萬元，現有意先封盤，業主表示，如買家出價950萬元洽購，即可考慮沽貨，較封盤前叫價高出60萬元。

政府亦加快推地，本季焦點地皮之一啟德第1K區3號住宅地，可建樓面約65.46萬平方呎，提供近1,000伙。地皮估值41.2億至47.1億元，樓面地價約6,300至7,200元呎。地皮將於本月23日開始招標，截標日期為下月28日。