嘉里73億奪龍翔道地 膺九龍地王 地價2.1萬元呎 料日後呎售近4萬

嘉里73億奪龍翔道地 膺九龍地王
地價2.1萬元呎 料日後呎售近4萬

九龍誕新地王，筆架山龍翔道豪宅地由嘉里（00683）以72.7億元奪得，每平方呎樓面地價2.1萬元，破九龍區地價紀錄，日後開售呎價料近4萬元，區內二手即現反價。

樓市回暖，發展商投地出價趨進取。政府昨日批出的九龍塘龍翔道（西面）豪宅地，由嘉里以約72.7億元擊敗其餘10個對手奪得，樓面地價每平方呎約21,206元，較同由嘉里去年初以每平方呎20,534元奪得的另一幅龍翔道（東面）地皮，地價高出3%，成為九龍區新地王，甚至高於同區帝景峰二手呎價，如同「麵粉貴過麵包」。

嘉里連購2地 冀協同效應

由於近期地價明顯升溫，加上同區有龍翔道（東面地皮）高價批出的往績，市場早已上調地皮估值，今次地價貼近估值上限，而相較同區規模較大、發展密度較高的延坪道地皮，在去年9月由世茂房地產（00813）以每平方呎1.1萬元購得，地價則飈升9成。

嘉里發展執行董事朱葉培認為，地價不算貴，因地皮坐落九龍真正的豪宅地段，區內供應極罕有，而集團在同區擁另一項目，兩者有協同效應，加上地皮地勢較高，景觀開揚，笑言地價算是「抵買」。

項目將會打造分層豪宅及洋房發展，朱葉培續稱，區內對於大型單位需求龐大，分層單位至少由1,500平方呎起，而花園洋房亦會有3,000平方呎，亦會考慮設5,000至6,000平方呎特色洋房。

值得一提的是，連同早前奪得的東面地皮，嘉里兩年內以近百億元連奪兩幅龍翔道地，鞏固其在九龍豪宅王國的版圖。

該地每平方呎樓面地價2.1萬元，假設每平方呎建築成本約7,000元，連同10%「發水」因素，每平方呎投資額已達2.63萬元，計及發展商20%利潤及80%實用率後，預計項目日後開售實用呎價達3.9萬元，較同區二手高出16至86%不等。

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，地盤對出、南面的畢架山峰，樓齡約10年，分層單位實用呎價約2.1萬至2.7萬元，而洋房實用呎價約3.35萬元；而由嘉里近年推售的九龍塘1 & 3 Ede Road，平均呎價達4萬元，最高呎價更高見8.2萬元。

帝景軒業主 即時加7%放盤

高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，現時市場資金充裕，而地皮高價批出的利好消息，將帶動市場氣氛，或進一步推高樓價。

地皮以高價投得後，有區內業主隨即反價，消息指，帝景軒7座低層D室，實用面積673平方呎，原以950萬元放售，昨晚隨即將價錢上調至1,020萬元，加幅7.4%。中原地產副區域聯席董事劉俊傑表示，上月九龍塘、何文田一帶的二手屋苑合共錄得約70宗成交，較年初淡市多1倍，不少業主已經反價，隨着地王誕生，相信區內會出現新一輪反價潮。

撰文:
余敏欽
6 Oct 2016

經濟日報