灣仔舊樓遭申請強拍值 1.5億

灣仔舊樓遭申請強拍值 1.5億

土地審裁處收到今年第6宗強制拍賣申請，涉及灣仔莊士敦道189號及譚臣道110號舊樓，佔地約1466方呎，由安億企業有限公司和Joyful Harvest Enterprises Limited聯合提出，其中安億企業的董事為譚嘉成，兩家公司合共持有上址93.75%業權，僅餘1個單位未能成功收購。測量師估算，該物業市值約1.5087億元。

20.Mar 2019

信報

南區赫蘭道屋地售出 市值20億 料樓面呎價8.9萬 豪宅成交今年最大宗

南區赫蘭道屋地售出 市值20億

料樓面呎價8.9萬 豪宅成交今年最大宗

 地產版 2019/03/19 

市場消息指，由友邦保險（01299）長期持有作收租用途的南區赫蘭道8號屋地，已成功標售，以物業市值約20億元計算，料樓面地價達8.9萬元，以金額計為今年最大宗豪宅成交。

樓市最近漸趨熾熱，中小型單位接連錄得高價成交，情況開始蔓延至超級豪宅市場。由友邦保險持有的南區赫蘭道8號屋地，早前推出市場招標，消息指，物業日前已成功標售，物業市值約20億元，相信今次交易為今年最大宗豪宅買賣。
可建樓面22369呎 景觀無遮擋
資料顯示，物業現劃為住宅（丙類）用途，地盤面積29,825平方呎，以地積比率0.75倍計算，可建樓面22,369平方呎，而物業現時樓面則約22,103平方呎。以招標市值20億元計算，今次易手成交呎價高見約8.9萬元。赫蘭道8號位於該條街道的盡頭，景觀無遮擋，相當開揚，主要為南灣及舂坎灣一帶的景色，十分優美。
據資料顯示，赫蘭道8號於1978年落成，為一幢3層高的分層式住宅，共有9個單位，一直由友邦保險持有，並作長綫收租用途，估計今次買家購入日後將會拆卸重建。物業早於1985年以2,016.7萬元購入，持貨34年，賺幅逼近100倍。同一條街道的9、10號，同樣由友邦持有並一直作收租用。
同區赫蘭道12號 前年6億易手
赫蘭道為南區最貴重的街道之一，由於街道的物業不多，故成交亦較為稀疏，上一宗成交已於17年年初落錄得，當時12號洋房以6億元易手，成交呎價約7.6萬元。赫蘭道雖然物業不多，但亦有名人擇居，金利豐（01031）行政總裁朱李月華及其丈夫朱沃裕，於2016年以10.2億元購入2號獨立屋地，地盤面積22,438平方呎，可建樓面16,829平方呎，可建樓面地價約6萬元。
早前樓市調整，豪宅市場的交易氣氛亦受到影響，尤其獨立屋地的買賣更少，較為矚目的交易已追溯至去年年底，由內企嘉年華（00996）以18億元沽出南區壽山村道獨立屋地。最近樓市氣氛逐步好轉，過億元豪宅買賣亦逐漸轉活，隨着今次赫蘭道一幅貴重屋地售出，或會進一步刺激頂級豪宅的買賣氣氛，連帶造價亦有望受到帶動。

19 Mar 2019

經濟日報

山頂文輝道地 流標重推估值降

山頂文輝道地 流標重推估值降

山頂文輝道地 流標重推估值降

 地產版 2019/03/08 

去年最矚目的準地王山頂文輝道地皮，最終流標收場，地皮滾存至下年度賣地計劃內，惟估值已經大幅下調，最新估值約182億至270億元，每平方呎樓面地價4.5萬至6.7萬元。
可建樓面40萬呎 區內罕有
前身是高級公務員宿舍的文輝道地皮，在去年獲納入賣地表內，由於位處昂貴的山頂豪宅地段，加上可建樓面達40.4萬平方呎，屬於區內罕有大型地皮。
近年發展商在山頂、南區推出的新盤，均傾向發展面積較大的單位，例如會德豐地產、南豐旗下山頂MOUNT NICHOLSON的分層單位設計，單位面積達逾4,000平方呎。按此推算，文輝道項目預計可興建約100伙。
地皮在去年招標時，估值曾經一度達243億至485億元，每平方呎樓面地價6萬至12萬元，挑戰全港地王寶座。
雖然地皮獲5間財團入標，但最終因未達底價而流標，所以滾存在下年度賣地計劃，等候推出。
估價曾達485億 挑戰地王寶座
經過這次流標之後，市場已經下調地皮估值，最新為182億至270億元，每平方呎樓面地價4.5萬至6.7萬元，但仍有機會刷新2007年時，新地（00016）以每平方呎4.2萬元，投得同區加列山道地皮的紀錄，創住宅地樓面呎價新高。
山頂區二手成交較少，新地旗下TWELVE PEAKS在去年售出6幢洋房，實用呎價介乎11萬至13.7萬元。
山頂屬於豪宅住宅區，購物消費最近須到山頂廣場，但區內亦有一所私家醫院以及不少國際學校。（系列五）

8 Mar 2019

經濟日報

元朗大旗嶺地今截標 估值約2.3億

元朗大旗嶺地今截標 估值約2.3億

 地產版 2019/03/08 

元朗大旗嶺小型住宅地今截標，可建樓面僅4.2萬平方呎，由於地皮沒有車路可達及須拆除現有建築物等多種發展限制，料影響發展商出價，市場估值約1.5億至2.3億元。

該地前身為停辦的嶺文學校，佔地約1.2萬平方呎，發展商須負責現有建築物，鋪設公共行人通道外，地皮亦欠缺車路前往，鄰近有機會涉及溶洞等，影響地皮吸引力。綜合業界估值，該地介乎1.5億至2.3億元，每呎樓面估值約3,500至5,500元，料投標反應一般。

8 Mar 2019

經濟日報

渣甸山公僕宿舍地 估值23億

渣甸山公僕宿舍地 估值23億

 地產版 2019/03/06 

政府擁有不少高級公務員宿舍，轉作住宅用地出售，包括納入下年度賣地表的渣甸山大坑道地皮，可建樓面約12.9萬平方呎，估值最高23.2億元，每呎樓面地價1.8萬元。

大坑道135號 部分單位曾招租
政府近年為善用土地資源，故此陸續將空置或使用率較低的高級公務員宿舍出售。這些宿舍部分佔據豪宅地段，以住宅地形式出售均成貴重用地。
大坑道135號用地現時便屬於1幢公務員宿舍，過往產業署曾將部分單位招租，包括一個實用面積2,132平方呎的單位，月租約5.86萬元，實用呎租僅27元。
可建樓面13萬呎 約130單位
地皮佔地約4.3萬平方呎，屬於「住宅（乙類）」用途，以地積比率3倍計算，可建樓面約12.9萬平方呎，約130個單位。不過按照規劃大綱所指，地皮亦可以按照現時建築物樓面重建，故此最終可建樓面或更大。
區內二手樓齡較高，例如樓齡33年的嘉雲臺，近期呎價2.7萬至4萬元，而洋房屋苑如渣甸臺呎價更達7.7萬元。至於新盤方面，資本策略（00497）旗下尚家生活，與泛海（00129）及高富諾合作發展皇第，提供16伙分層單位，實用面積約2,800至7,000平方呎。市場估計，入場費約3億元起。
區內豪宅受歡迎，故此測量師普遍對大坑道用地估值樂觀，估值19.3億至23.2億元，樓面地價1.5萬至1.8萬元。
另外，渣甸山亦是傳統豪宅地段，區內配套有網球場、公園、社區中心等社區設施，亦有一所法國國際學校，以及購物中心。（系列三）

6 Mar 2019

經濟日報