南區赫蘭道屋地售出 市值20億 料樓面呎價8.9萬 豪宅成交今年最大宗

南區赫蘭道屋地售出 市值20億

料樓面呎價8.9萬 豪宅成交今年最大宗

 地產版 2019/03/19 

市場消息指，由友邦保險（01299）長期持有作收租用途的南區赫蘭道8號屋地，已成功標售，以物業市值約20億元計算，料樓面地價達8.9萬元，以金額計為今年最大宗豪宅成交。

樓市最近漸趨熾熱，中小型單位接連錄得高價成交，情況開始蔓延至超級豪宅市場。由友邦保險持有的南區赫蘭道8號屋地，早前推出市場招標，消息指，物業日前已成功標售，物業市值約20億元，相信今次交易為今年最大宗豪宅買賣。
可建樓面22369呎 景觀無遮擋
資料顯示，物業現劃為住宅（丙類）用途，地盤面積29,825平方呎，以地積比率0.75倍計算，可建樓面22,369平方呎，而物業現時樓面則約22,103平方呎。以招標市值20億元計算，今次易手成交呎價高見約8.9萬元。赫蘭道8號位於該條街道的盡頭，景觀無遮擋，相當開揚，主要為南灣及舂坎灣一帶的景色，十分優美。
據資料顯示，赫蘭道8號於1978年落成，為一幢3層高的分層式住宅，共有9個單位，一直由友邦保險持有，並作長綫收租用途，估計今次買家購入日後將會拆卸重建。物業早於1985年以2,016.7萬元購入，持貨34年，賺幅逼近100倍。同一條街道的9、10號，同樣由友邦持有並一直作收租用。
同區赫蘭道12號 前年6億易手
赫蘭道為南區最貴重的街道之一，由於街道的物業不多，故成交亦較為稀疏，上一宗成交已於17年年初落錄得，當時12號洋房以6億元易手，成交呎價約7.6萬元。赫蘭道雖然物業不多，但亦有名人擇居，金利豐（01031）行政總裁朱李月華及其丈夫朱沃裕，於2016年以10.2億元購入2號獨立屋地，地盤面積22,438平方呎，可建樓面16,829平方呎，可建樓面地價約6萬元。
早前樓市調整，豪宅市場的交易氣氛亦受到影響，尤其獨立屋地的買賣更少，較為矚目的交易已追溯至去年年底，由內企嘉年華（00996）以18億元沽出南區壽山村道獨立屋地。最近樓市氣氛逐步好轉，過億元豪宅買賣亦逐漸轉活，隨着今次赫蘭道一幅貴重屋地售出，或會進一步刺激頂級豪宅的買賣氣氛，連帶造價亦有望受到帶動。

19 Mar 2019

經濟日報