新地奪高鐵站商業地王 史上最貴
總地價逾422億 樓面呎價1.3萬
西九高鐵站商業地王，由新地 （00016） 以逾422億元奪得，擊敗長實 （01113） 及信置 （00083） 等財團，成本港史上最貴地王，對香港前景投下信心一票，每平方呎樓面地價1.3萬元，高於市場估值下限。
新地主席兼董事總經理郭炳聯指，集團對香港的前景一直充滿信心，由90年代的香港站國際金融中心（ifc）、2000年代的九龍站環球貿易廣場（ICC）到今天投得西九龍總站上蓋地皮，見證香港經濟蓬勃發展，今次投得的地皮將發展為全新地標性綜合商業項目，並與ICC發揮協同效應，媲美中環的ifc。
郭炳聯：擬邀投資者參與
郭炳聯又指，有意邀請其他長綫策略性投資者參與發展，為項目注入更豐富和多元化的資源與概念，相信項目落成後，會提供穩定而可觀的收入。
西九高鐵站商業地王在市場一片陰霾下招標，最終新地成功擊退長實 （01113） ，以及信置 （00083） 及九龍倉置業 （01997） 財團，以約422.3億元勇奪地王，項目可建總樓面面積逾316萬平方呎，每平方呎樓面地價13,345元，貼近市場估值下限，較5年前由恒地 （00012） 以每平方呎1.38萬元，投得的尖沙咀中間道商業地低出3%。
項目單是地價已經達422.3億元，打破去年5月同由新地投得的啟德第1F區1號商住地皮，地價251.6億元的紀錄，成為全港新地王。若果以同建築成本，估計總投資額將會達600億至700億元，將成為港歷來最大投資額的單一地產項目。
按多年前城規會批出的總綱發展藍圖，西九高鐵站商業地初步可興建3幢19至28層高商廈，當中辦公室樓面約285萬平方呎，另外基座設31萬平方呎的零售商場，總樓面達316萬平方呎。
新地近年看好樓市，集團及系內公司在近兩年斥接近千億元在港投地，包攬多幅地王，包括上述啟德第1F區1號地皮。
萊坊：中標價屬合理水平
萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文認為，中標價比預期略低，但屬合理水平，因反映這幅地發展規模大及資金回收期長。中標財團有意邀請其他長綫策略性投資者參與發展，估計會是大型的港資及中資發展商機會較大，基金類的機會較少，因基金多要退場及投資回報問題。
高力國際資本市場副常務董事胡孝直估計，無疑未來商廈供應增加，2022至2023年亦是高峰，而是次新地投得商業地，勝在分為3幢，日後可分階段落成，亦可把全幢租予單一大機構，頗為靈活，料落成後呎租可突破100元。至於戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝則認為，由於商廈市道變數多，現難測日後租金水平，但相信可與同系環球貿易廣場相比。他預計，日後項目可吸引中環客人搬遷，故前景甚佳。
作者：余敏欽
28 Nov 2019
經濟日報
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