分析｜收購戰過後 西半山唐樓呎價由1.8萬變6045元
近年地價回落，財團紛紛放棄併購舊樓，個別早年收樓中途的舊樓，身價大幅縮水，例如西半山薄林道幢舊樓呎價由併購價1.8萬至2.6萬元，跌至6000餘元，樓價蒸發68%。
市場消消息透露，西半山薄扶林道31A號低層，實用面積794平方呎，可作3房間隔，去年年初叫價900萬元放盤，近日減至480萬元易手，呎價6045元。
據了解，有財團於2018年樓市高峰期嘗試併購薄扶林道31至33A號2幢舊樓，當年以公司名義購6個單位，每個單位收購價介乎360.3萬至2524.4萬元不等，收購呎價約1.8萬至2.6萬元之間。例如薄扶林道31A號一個稍高1層的單位，面積同樣794平方呎，2018年收購價達1500萬元，與新易手單位相差68%。
資料顯示，薄扶林道31至31A號，屬於一幢5層高唐樓，項目早於1961年入伙，至今樓齡約64年，一共提供10個單位，實用面積由794至971平方呎。若連薄扶林道33至33A號合併重建，地盤面積共約5,172平方呎，估計可建樓面面積約4.65萬平方呎。
事實上，隨著樓價回調西半山一帶半新盤市場頻頻錄得蝕讓成交，以薄扶林道63號為例，近半年錄得9宗二手買賣登記，平均成交呎價約20529元，相對2018年高峰期推售時平均成交呎價30106元，下跌約32%。
28 April 2025
經濟日報
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