新世界元朗南二期補價8.74億 每呎補1973元 高同系一期24%

新世界元朗南二期補價8.74億 每呎補1973元 高同系一期24% 住宅市況向好，發展商增加土地儲備的態度趨積極，地價也有所回升。消息指出，新世界發展（00017）與華潤置地（海外）合作的元朗南第二期發展項目，已在上月進行補地價，涉資逾8.74億元，每方呎樓面補地價（樓面補價）約1973元，較去年同系第一期的樓面補價暴升約23.9%。新世界近兩年先後就北部都會區（北都）一帶3個項目完成補地價，總涉資約31.4億元。 前述最新進行補地價的元朗南第二期發展項目，位於元朗公庵路近十八鄉路，毗鄰私人屋苑溱柏和原築等，佔地約8.86萬方呎，可建樓面面積約44.32萬方呎。 據了解，新世界及華潤置地（海外）上月已經就該地盤與地政總署進行換地交易，涉及的補地價金額逾8.74億元，以上址的可建樓面面積計算，樓面補價約1973元。 資料顯示，該財團因應政府去年起容許私人項目地面以上不多於兩層基座發展停車場可獲樓面面積豁免，今年上半年向城規會提交新發展方案，擬興建兩幢26層分層住宅，提供1035個平均面積約428方呎的住宅單位，並在今年6月城規會批准。 事實上，新世界和華潤置地（海外）去年9月已經就元朗南第一期發展項目進行補地價，該項目位於第二期以西，涉及補地價金額約4.45億元，以其可建樓面面積約27.95萬方呎計算，樓面補價約1592元，過往曾經預計可以興建逾700伙。 翻查新世界的年報資料，發展商就上址的最新規劃，兩個期數預計可以合共提供約1900個住宅單位，當中第一期已在去年動工，預計2029年落成，第二期則有望2030年落成。 北都3項目兩年補31.4億 隨着北部都會區的發展，新世界發展近年積極就該區不同項目夥拍其他發展商進行發展，自2024年以來，最少就3個項目完成補地價，包括前述元朗南兩個項目，以及2024年12月就其與招商蛇口就粉嶺北馬適路大型住宅項目進行18.2億元的補地價，總樓面面積約118.85萬方呎。馬適路項目分4個期數發展，共提供2290伙，新世界周一（9日）預告，該項目有機會2027年初登場。 以此計算，新世界位於北都的3個項目，總補地價約31.4億元，總樓面面積約191.12萬方呎，共可提供約4190伙。 分析：多項因素影響難作比較 對於同樣位處元朗南的兩個期數，相距約13個月時間，樓面補價由1592元急彈約23.9%，至1973元，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國分析，補地價受到多項因素影響，過去一年樓價有所上揚，對地價有擴大作用，例如樓價升約5%，地價或漲約8%至10%，加上政府容許停車場建於地面以上也能豁免補地價，毋須設於地庫，令建築成本降低，建築期縮短，這些因素都令補地價金額上揚。 陳超國強調，除以上因素外，個別地盤本身的狀況，例如地皮位置和景觀等，也會對補地價金額有所影響，故難以直接比較。 信報 11 Nov 2026 https://www.hkej.com/dailynews/property/article/4562380/%E6%96%B0%E4%B8%96%E7%95%8C%E5%85%83%E6%9C%97%E5%8D%97%E4%BA%8C%E6%9C%9F%E8%A3%9C%E5%83%B98.74%E5%84%84