高銀89億奪啟德地 呎價1周貴7%

高銀89億奪啟德地 呎價1周貴7%

總投資約140億 料落成呎售3.3萬

 地產版 2018/11/15 

     

啟德跑道區第二幅住宅地，由高銀「爆冷」以逾89億元奪得，每平方呎樓面地價約1.55萬元，較上周批出的比鄰地皮高約7%，項目總投資額約140億元，料落成後呎售3.3萬元。

屬臨海、維港海景地段的啟德跑道區住宅地，勢成下半年度焦點。上周初批出的4B區3號地皮由會德豐地產合組財團，以每呎樓面1.45萬元投得，而比鄰4號地緊接截標，收7份標書，主要為原班人馬入標，由於首幅地價有指導性，市場預期發展商出價定必叮噹馬頭。該地最終由高銀集團以逾89億元奪得，地價1.55萬元呎合預期，高比鄰3號地皮約7%，相信是考慮到景觀因素。今次地皮在跑道較前方，同時與九龍灣商廈距離較寬，更多單位可望九龍灣和觀塘一帶海景。
而相較今年5月新地（00016）以每平方呎1.78萬元摘下的1F區商住地王，地價則低13%，仍為啟德住宅地價次高。
高銀：價錢合理 對後市樂觀
高銀集團發言人指，地皮位處市區絕無僅有的臨海優質地段，集團上次已投3號地，今次投得的4號地皮景觀和位置更為開揚優越，中標價合理，對香港樓市長遠前景樂觀。該項目由高銀金融（00530）及主席潘蘇通共同持有，權益比例6：4。

以發展商表示的總投資額約140億元計，假設每平方呎建築成本約8,000元，計及地價、發水，每平方呎投資額約2.2萬元，日後實用呎價達3.3萬元，較該區譽．港灣二手呎價1.99萬元高65%；至於新盤龍譽、啟德1號則超逾2至3成。
高銀向來鍾情市區豪宅地，2016年先後奪得何文田2豪宅地，包括常盛街地皮和何文田站1期項目，有機會在明年推售樓花，有利資金回籠儲「彈藥」，同時亦持有九龍灣高銀國際中心作收租。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦指，地價反映景觀因素，兩幅啟德地價均符合預期，縱然受貿戰和加息影響，部分發展商對後市仍有信心。
第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理陳超國稱，內地走資監管趨嚴謹，但不少中資背景的發展商仍鍾情本港市區優質地，出價會較進取；雖然本地財團或為達致協同效應連環投地，但鑑於樓市氣氛轉淡，相信會視乎景觀優劣出價，估計整體地價會平穩發展，料上下一成波動，未必會大幅炒高。

15 Nov 2018

經濟日報

單一財團統一版圖 布局賣樓更靈活

單一財團統一版圖 布局賣樓更靈活

 地產版 2018/11/10 

     

啟德跑道區吸引發展商組成夢幻組合連番競投，圖建立住宅王國。由單一財團統一版圖，除了布局設計上更有優勢，亦能調節賣樓部署，避免日後推盤出現互相爭客情況。

會德豐、新世界（00017）、恒地（00012）及帝國集團組成夢幻組合連番出手，引市場揣測其目標是一統跑道區的豪宅王國版圖。以跑道區11幅住宅地計算，總樓面達773萬平方呎，市值以千億元計算，有條件打造成豪宅版的太古城。
跑道4地T字格局 可塑性高
即使單計今年推出的4幅跑道區地皮，亦提供239萬平方呎樓面，組成一個「T字」格局，可塑性相當高，效果很可能更勝於昔日海航連奪啟德4幅地皮。
若果會德豐所組的夢幻組合，最終成功統一版圖，首先發展商能夠更有效控制各項目的布局設計，透過調節不同樓宇的坐向，為各單位爭取更佳的景觀；而戶型方面亦可以完善規劃，避免同一貨種過多的情況出現，對於賣樓定價更為有利。
其次，跑道區首次賣地，各大發展商出價肯定較為審慎，會德豐等率先奪得的跑道區首幅地皮，地價成為指標，算是鎖定了低價。日後即使面對其他財團，甚至內地發展商搶地，亦有本錢提高入標價以迎戰，「拉勻」計算整體地價仍然較低。
最後，由單一財團壟斷跑道區的供應，日後賣樓部署就更富彈性，不用擔心不同財團之間競爭客源的情況。

撰文 : 余敏欽

10 Nov 2018

經濟日報

啟德地收7標書 夢幻組合連環投地 跑道區本季推4地 總樓面達239萬呎 地產版 2018/11/10

啟德地收7標書 夢幻組合連環投地

跑道區本季推4地 總樓面達239萬呎

 地產版 2018/11/10 

     

會德豐地產、新世界（00017）等4間發展商組成的「夢幻組合」連環投地，剛奪啟德跑道區首地後，昨再度入標比鄰住宅地，有意在該區打造豪宅王國版圖。該地昨截收7份標書。

財團虎視眈眈啟德跑道區的海景靚地，坐擁維港海景的啟德跑道區，被視為有條件打造成另一個九龍站豪宅區，引財團垂涎。昨日第4B區4號地皮截標，吸引7組財團入標，略少於第4B區3號地盤8份標書，除了中小型發展商寶庭重建放棄入標外，其餘幾乎是原班人馬競投，足見發展商的重視程度。

跑道區共11地 可建逾萬伙

當中率先奪得跑道區首地的會德豐、新世界、恒地（00012）及帝國集團組成的財團，再度入標競投，有再下一城的氣氛。會德豐地產常務董事黃光耀表示，兩幅地一併發展，可望帶來協同效應；而昨日截標的第4號地盤屬臨海景，與該財團早前奪得3號地皮景觀相若。4發展商組成夢幻組合連環投地，相信其最終目標是在跑道區的打造豪宅王國版圖。

事實上，跑道區提供11幅住宅地，已納入今年度賣地計劃的則有9幅，當中4幅已經分別安排在今季內招標及批出，除了周三批出的第4B區3號地，昨截標的第4B區4號地，還有下月中截標的4B區2號地，以及尚未公布招標安排的第4C區3號地盤，組成一個「T字」形的格局，總樓面近239萬平方呎，可塑性甚高。

總計跑道區，合共11幅地的可建樓面更達773萬平方呎，將可興建上萬伙，料將在未來2至3年內陸續推出。

新地：再入標出價積極

在跑道區首次爭地中鍛羽而歸的發展商，是次亦更為積極。如新地（00016）執董兼副董事總經理黃植榮稱，上次競投同區3號地盤不中標，「輸咗無法子」，故今次再入標出價積極；而嘉華（00173）亦再夥拍信置（00083）入標，嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮景觀開揚，甚至較3號地皮更優越，而集團出價是計自己數。

不過，建灝地產行政經理林綺華指，是次出價較保守，估計啟德區內地價會繼續調整，但對區內發展感到樂觀，未來有供應亦會繼續入標。至於其他入標的財團，則包括長實（01113）、中國海外（00688）及高銀集團等。

昨日截標的第4B區4號地皮，可建樓面57.5萬平方呎，與跑道區首幅地皮規模相同，市場估值介乎83.3億至92億元，樓面地價每平方呎1.45萬至1.6萬元。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，入標數乎合預期，發展商傾向合組財團有利分攤發展風險，亦有利未來賣樓。

10 Nov 2018 

經濟日報

宜弘坪輋農地 1.08億易手

宜弘坪輋農地 1.08億易手

【本報訊】政府打造新界北發展區，坪輋、打鼓嶺一帶的貨倉用地吸引財團收購，由前立法會員黃宜弘所持有的一批約5萬多平方呎農地，剛以約1.08億元易手，平均呎價200多元。

逾5萬呎 呎價200多元

據土地註冊處資料顯示，坪輋丈量份約第77約地段第817號餘段、第818號及第819號，剛以1.078億元易手，新買家為智慧發展有限公司，相關的註冊董事包括劉芝茵。

該地段位於坪輋新村對出、五洲路及五洲南路交界，現時於永固紙業的貨倉，原業主是前立法會議員、永固紙業有限公司主席黃宜弘或相關人士。地皮面積料約5萬多平方呎，屬於「露天貯物」規劃用途，黃氏等曾經向城規會申請作為期3年的臨時零售、飲食城，並在去年獲城規會批准。

按照該地皮成交價1.08億元計算，每平方呎地價約200多元，屬於一般新界農地、貨庫用地的價值。

由於該用地所在的坪輋，已經納入政府規劃中的新界北發展區研究，將來有機會連同周邊恐龍坑、龍躍頭等地區一併發展成住宅、商業社區，故此不排除有發展商趁早吸納土地，以便日後能參與該地區發展。

納新界北發展區研究

事實上，發展商善於捕捉政府發展新界帶來的機會，包括規劃超過20年的新界東北發展區，恒地（00012）、新地（00016）等發展商早在規劃初期已經吸納大批農地，待計劃落實後便可以爭取與政府換地發展。

恒大傳65億 購恒地屯門住宅地

恒大傳65億 購恒地屯門住宅地

【本報訊】內房恒大地產（03333）首度進駐香港，透過公司股權向恒地（00012）購入屯門管翠路住宅地，市傳作價約65億元，每呎樓面約8,300元，高去年7月同區批地價逾2成。

公司股權轉讓 呎價8300

恒地於2015年6月以36.3億元投得屯門第56區管翠路住宅官地，每平方呎樓面地價4,621元呎，集團早前透過公司股權轉讓將地皮售予恒大。據土地註冊處及公司註冊處資料顯示，該地的持有公司福彩，董事由原有的李嘉誠、馮李煥琼等恒地相關人士，更改委任為恒大高層賴立新、陳奮等相關人士。

市場昨傳出消息，該地皮轉讓作價約65億元，以可建樓面78.5萬平方呎計算，每平方呎樓面呎價約8,300元，較去年6月份由路勁基勁（01098）及深圳控股合資投得的同區地皮（每平方呎樓面地價6,700元呎），7個月該區地皮升逾24%。而是次交易中，估計恒地帳面賺約28.7億元，持有地皮約2年半，地皮呎價升值近8成。

是次屯門管翠路地皮，早於2016年已獲屋宇署批出建築圖則，可建4幢樓高19至20層高住宅樓宇，以及22幢3層高洋房，並於去年中獲批出動工紙，將提供約1,982伙，3成為迷你戶，部分單位實用樓面面積小至135平方呎。

中資進駐香港地產發展持續，不少轉移透過二手市場購入地皮，包括去年9月碧桂園（02007）約24億元買入馬鞍山耀沙路地皮約6成權益，與宏安地產合作發展，樓面地價約1.05萬呎。

23 Jan 2018

經濟日報

恒大傳65億 購恒地屯門住宅地

恒大傳65億 購恒地屯門住宅地

【本報訊】內房恒大地產（03333）首度進駐香港，透過公司股權向恒地（00012）購入屯門管翠路住宅地，市傳作價約65億元，每呎樓面約8,300元，高去年7月同區批地價逾2成。

公司股權轉讓 呎價8300

恒地於2015年6月以36.3億元投得屯門第56區管翠路住宅官地，每平方呎樓面地價4,621元呎，集團早前透過公司股權轉讓將地皮售予恒大。據土地註冊處及公司註冊處資料顯示，該地的持有公司福彩，董事由原有的李嘉誠、馮李煥琼等恒地相關人士，更改委任為恒大高層賴立新、陳奮等相關人士。

市場昨傳出消息，該地皮轉讓作價約65億元，以可建樓面78.5萬平方呎計算，每平方呎樓面呎價約8,300元，較去年6月份由路勁基勁（01098）及深圳控股合資投得的同區地皮（每平方呎樓面地價6,700元呎），7個月該區地皮升逾24%。而是次交易中，估計恒地帳面賺約28.7億元，持有地皮約2年半，地皮呎價升值近8成。

是次屯門管翠路地皮，早於2016年已獲屋宇署批出建築圖則，可建4幢樓高19至20層高住宅樓宇，以及22幢3層高洋房，並於去年中獲批出動工紙，將提供約1,982伙，3成為迷你戶，部分單位實用樓面面積小至135平方呎。

中資進駐香港地產發展持續，不少轉移透過二手市場購入地皮，包括去年9月碧桂園（02007）約24億元買入馬鞍山耀沙路地皮約6成權益，與宏安地產合作發展，樓面地價約1.05萬呎。

23 Jan 2018

經濟日報

大中小財團出擊 安達臣地收25標書

大中小財團出擊 安達臣地收25標書

 

【本報訊】樓價持續向上，發展商求地若渴，觀塘安達臣道首幅私人用地規模適中，昨日截標勁收25份標書，創市區項目歷來最多，吸引本地中小型及中資發展商入標爭奪。

鄰近石礦場花園 估值最高34億

中型市區地供應少，該幅安達臣道私人用地，鄰近石礦場花園，最高可建樓面26萬平方呎，估值23.4億至33.7億元。是次共接25份標書，打破2014年8月截標的鯉魚門徑限量地的22份標書紀錄，為2011年政府主動賣地後市區項目標數最多。

預期該地投資額不大，介乎40億至50億元，除本地大型發展商，吸引中小型財團積極競投，包括近年較少參與官地競投的大昌（00088）、其士國際（00025）均獨資入標。獨資入標的遠東發展（00035）地產發展部總經理朱寶林指，中標發展商將為區內的「開荒牛」，目前投地難度高，九龍地皮呎價創新高，出價將調高約1成。而宏安地產（01243）夥錦華實業合資，億京夥萬泰，麗新（00488）則與泛海（00129）及資策（00497）合資出擊，以分擔發展風險。

剛奪得九龍塘龍翔道的同系會德豐，以及曾參與該前石礦場開採的嘉華國際（00173），以獨資入標。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇稱，該地屬新發展區，景觀開揚的市區地，出價反映市況及計自己數。

嘉華會德豐獨資 4中資入標

近半年中資投地熱情稍為轉淡，該地昨分別獲至少4間中資獨資投標，佔整體少於2成，包括中國海外（00688）、萬科海外（01036）、越秀（00123）及五礦地產（00230）。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，市區中型地少，成交價對新區有指標作用，及作港人首置上車盤的參考，料落成後呎價可售1.8萬元起。

20 Jan 2018

經濟日報