單一財團統一版圖 布局賣樓更靈活

單一財團統一版圖 布局賣樓更靈活

 地產版 2018/11/10 

     

啟德跑道區吸引發展商組成夢幻組合連番競投，圖建立住宅王國。由單一財團統一版圖，除了布局設計上更有優勢，亦能調節賣樓部署，避免日後推盤出現互相爭客情況。

會德豐、新世界（00017）、恒地（00012）及帝國集團組成夢幻組合連番出手，引市場揣測其目標是一統跑道區的豪宅王國版圖。以跑道區11幅住宅地計算，總樓面達773萬平方呎，市值以千億元計算，有條件打造成豪宅版的太古城。
跑道4地T字格局 可塑性高
即使單計今年推出的4幅跑道區地皮，亦提供239萬平方呎樓面，組成一個「T字」格局，可塑性相當高，效果很可能更勝於昔日海航連奪啟德4幅地皮。
若果會德豐所組的夢幻組合，最終成功統一版圖，首先發展商能夠更有效控制各項目的布局設計，透過調節不同樓宇的坐向，為各單位爭取更佳的景觀；而戶型方面亦可以完善規劃，避免同一貨種過多的情況出現，對於賣樓定價更為有利。
其次，跑道區首次賣地，各大發展商出價肯定較為審慎，會德豐等率先奪得的跑道區首幅地皮，地價成為指標，算是鎖定了低價。日後即使面對其他財團，甚至內地發展商搶地，亦有本錢提高入標價以迎戰，「拉勻」計算整體地價仍然較低。
最後，由單一財團壟斷跑道區的供應，日後賣樓部署就更富彈性，不用擔心不同財團之間競爭客源的情況。

撰文 : 余敏欽

10 Nov 2018

經濟日報