啟德地收7標書 夢幻組合連環投地
跑道區本季推4地 總樓面達239萬呎
地產版 2018/11/10
會德豐地產、新世界（00017）等4間發展商組成的「夢幻組合」連環投地，剛奪啟德跑道區首地後，昨再度入標比鄰住宅地，有意在該區打造豪宅王國版圖。該地昨截收7份標書。
財團虎視眈眈啟德跑道區的海景靚地，坐擁維港海景的啟德跑道區，被視為有條件打造成另一個九龍站豪宅區，引財團垂涎。昨日第4B區4號地皮截標，吸引7組財團入標，略少於第4B區3號地盤8份標書，除了中小型發展商寶庭重建放棄入標外，其餘幾乎是原班人馬競投，足見發展商的重視程度。
跑道區共11地 可建逾萬伙
當中率先奪得跑道區首地的會德豐、新世界、恒地（00012）及帝國集團組成的財團，再度入標競投，有再下一城的氣氛。會德豐地產常務董事黃光耀表示，兩幅地一併發展，可望帶來協同效應；而昨日截標的第4號地盤屬臨海景，與該財團早前奪得3號地皮景觀相若。4發展商組成夢幻組合連環投地，相信其最終目標是在跑道區的打造豪宅王國版圖。
事實上，跑道區提供11幅住宅地，已納入今年度賣地計劃的則有9幅，當中4幅已經分別安排在今季內招標及批出，除了周三批出的第4B區3號地，昨截標的第4B區4號地，還有下月中截標的4B區2號地，以及尚未公布招標安排的第4C區3號地盤，組成一個「T字」形的格局，總樓面近239萬平方呎，可塑性甚高。
總計跑道區，合共11幅地的可建樓面更達773萬平方呎，將可興建上萬伙，料將在未來2至3年內陸續推出。
新地：再入標出價積極
在跑道區首次爭地中鍛羽而歸的發展商，是次亦更為積極。如新地（00016）執董兼副董事總經理黃植榮稱，上次競投同區3號地盤不中標，「輸咗無法子」，故今次再入標出價積極；而嘉華（00173）亦再夥拍信置（00083）入標，嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮景觀開揚，甚至較3號地皮更優越，而集團出價是計自己數。
不過，建灝地產行政經理林綺華指，是次出價較保守，估計啟德區內地價會繼續調整，但對區內發展感到樂觀，未來有供應亦會繼續入標。至於其他入標的財團，則包括長實（01113）、中國海外（00688）及高銀集團等。
昨日截標的第4B區4號地皮，可建樓面57.5萬平方呎，與跑道區首幅地皮規模相同，市場估值介乎83.3億至92億元，樓面地價每平方呎1.45萬至1.6萬元。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，入標數乎合預期，發展商傾向合組財團有利分攤發展風險，亦有利未來賣樓。
10 Nov 2018
經濟日報
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