高銀89億奪啟德地 呎價1周貴7%

高銀89億奪啟德地 呎價1周貴7%

總投資約140億 料落成呎售3.3萬

 地產版 2018/11/15 

     

啟德跑道區第二幅住宅地，由高銀「爆冷」以逾89億元奪得，每平方呎樓面地價約1.55萬元，較上周批出的比鄰地皮高約7%，項目總投資額約140億元，料落成後呎售3.3萬元。

屬臨海、維港海景地段的啟德跑道區住宅地，勢成下半年度焦點。上周初批出的4B區3號地皮由會德豐地產合組財團，以每呎樓面1.45萬元投得，而比鄰4號地緊接截標，收7份標書，主要為原班人馬入標，由於首幅地價有指導性，市場預期發展商出價定必叮噹馬頭。該地最終由高銀集團以逾89億元奪得，地價1.55萬元呎合預期，高比鄰3號地皮約7%，相信是考慮到景觀因素。今次地皮在跑道較前方，同時與九龍灣商廈距離較寬，更多單位可望九龍灣和觀塘一帶海景。
而相較今年5月新地（00016）以每平方呎1.78萬元摘下的1F區商住地王，地價則低13%，仍為啟德住宅地價次高。
高銀：價錢合理 對後市樂觀
高銀集團發言人指，地皮位處市區絕無僅有的臨海優質地段，集團上次已投3號地，今次投得的4號地皮景觀和位置更為開揚優越，中標價合理，對香港樓市長遠前景樂觀。該項目由高銀金融（00530）及主席潘蘇通共同持有，權益比例6：4。

以發展商表示的總投資額約140億元計，假設每平方呎建築成本約8,000元，計及地價、發水，每平方呎投資額約2.2萬元，日後實用呎價達3.3萬元，較該區譽．港灣二手呎價1.99萬元高65%；至於新盤龍譽、啟德1號則超逾2至3成。
高銀向來鍾情市區豪宅地，2016年先後奪得何文田2豪宅地，包括常盛街地皮和何文田站1期項目，有機會在明年推售樓花，有利資金回籠儲「彈藥」，同時亦持有九龍灣高銀國際中心作收租。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦指，地價反映景觀因素，兩幅啟德地價均符合預期，縱然受貿戰和加息影響，部分發展商對後市仍有信心。
第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理陳超國稱，內地走資監管趨嚴謹，但不少中資背景的發展商仍鍾情本港市區優質地，出價會較進取；雖然本地財團或為達致協同效應連環投地，但鑑於樓市氣氛轉淡，相信會視乎景觀優劣出價，估計整體地價會平穩發展，料上下一成波動，未必會大幅炒高。

15 Nov 2018

經濟日報

單一財團統一版圖 布局賣樓更靈活

單一財團統一版圖 布局賣樓更靈活

 地產版 2018/11/10 

     

啟德跑道區吸引發展商組成夢幻組合連番競投，圖建立住宅王國。由單一財團統一版圖，除了布局設計上更有優勢，亦能調節賣樓部署，避免日後推盤出現互相爭客情況。

會德豐、新世界（00017）、恒地（00012）及帝國集團組成夢幻組合連番出手，引市場揣測其目標是一統跑道區的豪宅王國版圖。以跑道區11幅住宅地計算，總樓面達773萬平方呎，市值以千億元計算，有條件打造成豪宅版的太古城。
跑道4地T字格局 可塑性高
即使單計今年推出的4幅跑道區地皮，亦提供239萬平方呎樓面，組成一個「T字」格局，可塑性相當高，效果很可能更勝於昔日海航連奪啟德4幅地皮。
若果會德豐所組的夢幻組合，最終成功統一版圖，首先發展商能夠更有效控制各項目的布局設計，透過調節不同樓宇的坐向，為各單位爭取更佳的景觀；而戶型方面亦可以完善規劃，避免同一貨種過多的情況出現，對於賣樓定價更為有利。
其次，跑道區首次賣地，各大發展商出價肯定較為審慎，會德豐等率先奪得的跑道區首幅地皮，地價成為指標，算是鎖定了低價。日後即使面對其他財團，甚至內地發展商搶地，亦有本錢提高入標價以迎戰，「拉勻」計算整體地價仍然較低。
最後，由單一財團壟斷跑道區的供應，日後賣樓部署就更富彈性，不用擔心不同財團之間競爭客源的情況。

撰文 : 余敏欽

10 Nov 2018

經濟日報

啟德地收7標書 夢幻組合連環投地 跑道區本季推4地 總樓面達239萬呎 地產版 2018/11/10

啟德地收7標書 夢幻組合連環投地

跑道區本季推4地 總樓面達239萬呎

 地產版 2018/11/10 

     

會德豐地產、新世界（00017）等4間發展商組成的「夢幻組合」連環投地，剛奪啟德跑道區首地後，昨再度入標比鄰住宅地，有意在該區打造豪宅王國版圖。該地昨截收7份標書。

財團虎視眈眈啟德跑道區的海景靚地，坐擁維港海景的啟德跑道區，被視為有條件打造成另一個九龍站豪宅區，引財團垂涎。昨日第4B區4號地皮截標，吸引7組財團入標，略少於第4B區3號地盤8份標書，除了中小型發展商寶庭重建放棄入標外，其餘幾乎是原班人馬競投，足見發展商的重視程度。

跑道區共11地 可建逾萬伙

當中率先奪得跑道區首地的會德豐、新世界、恒地（00012）及帝國集團組成的財團，再度入標競投，有再下一城的氣氛。會德豐地產常務董事黃光耀表示，兩幅地一併發展，可望帶來協同效應；而昨日截標的第4號地盤屬臨海景，與該財團早前奪得3號地皮景觀相若。4發展商組成夢幻組合連環投地，相信其最終目標是在跑道區的打造豪宅王國版圖。

事實上，跑道區提供11幅住宅地，已納入今年度賣地計劃的則有9幅，當中4幅已經分別安排在今季內招標及批出，除了周三批出的第4B區3號地，昨截標的第4B區4號地，還有下月中截標的4B區2號地，以及尚未公布招標安排的第4C區3號地盤，組成一個「T字」形的格局，總樓面近239萬平方呎，可塑性甚高。

總計跑道區，合共11幅地的可建樓面更達773萬平方呎，將可興建上萬伙，料將在未來2至3年內陸續推出。

新地：再入標出價積極

在跑道區首次爭地中鍛羽而歸的發展商，是次亦更為積極。如新地（00016）執董兼副董事總經理黃植榮稱，上次競投同區3號地盤不中標，「輸咗無法子」，故今次再入標出價積極；而嘉華（00173）亦再夥拍信置（00083）入標，嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮景觀開揚，甚至較3號地皮更優越，而集團出價是計自己數。

不過，建灝地產行政經理林綺華指，是次出價較保守，估計啟德區內地價會繼續調整，但對區內發展感到樂觀，未來有供應亦會繼續入標。至於其他入標的財團，則包括長實（01113）、中國海外（00688）及高銀集團等。

昨日截標的第4B區4號地皮，可建樓面57.5萬平方呎，與跑道區首幅地皮規模相同，市場估值介乎83.3億至92億元，樓面地價每平方呎1.45萬至1.6萬元。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，入標數乎合預期，發展商傾向合組財團有利分攤發展風險，亦有利未來賣樓。

10 Nov 2018 

經濟日報