恒隆25.66億 奪美領館壽臣山屋地
擬斥40億建多間大宅 業界估售10萬元呎
美國政府持有的壽山村道屋地以低價25.66億元易手，並爆冷由恒隆地產 （00101） 奪得，樓面地價每呎5.4萬，較2年前華潤比鄰用地低近4成。恒隆預計總投資額約40億元，擬重建多間獨立式豪華大宅，業界料落成呎售10萬元以上。
恒隆：對港前景投信心一票
美國駐港澳領事館招標出售位於壽臣山宿舍屋地，早前以招標出售，負責招標世邦魏理仕公布，地皮以25.66億元售出。恒隆確認中標消息，集團表示很高興成功投得壽臣山地塊。此尊貴地塊屬市場罕見，作價合理。是次購地是公司對香港前景投下信心的一票。該用地計劃重建成多間獨立式豪華大宅，預計於2024年落成，投資總額約40億元。
樓面地價5.4萬元呎 低2年前4成
世邦魏理仕指，地皮現為6幢低密度住宅物業提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池。物業採以交吉形式出售，不設「售後租回」條款，地盤面積約94,796平方呎，地積比0.5倍計，可重建面積約47,398平方呎。是次公開招標出售，獲多組財團參與，最終以25.66億元售出，折合每平方呎樓面地價54,137元。資料顯示，美國政府於1948年購入地皮，並持有至今作為美國駐港領事館宿舍之用。
世邦魏理仕香港資本市場部資深董事王國偉表示，是次項目出售吸引不少本地及國際投資者關注。在市場波動下，交易價格符預期，而是次大額成交亦反映投資者對後市仍保持信心。
同區對上一幅私人屋地轉售，為兩年前華潤以59.29億元，購入的比鄰壽山村道39號屋地，以0.75倍計，可建樓面面積約6.9萬平方呎，每平方呎樓面地價85,847元。如果以此比較，今次恒隆購入的地皮地價較兩年前低37%。但因為恒隆亦可以透過補地價，將地積比同樣提高至0.75倍，可建樓面增至71,097平方呎，每呎地價36,092元，以此比較地價更低出58%，反映今次恒隆實以筍價奪地。
普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，今次地價屬相宜，發展商已封蝕本門，可能反映現時市況存不確定性及不明朗因素，加上項目在政治上有一定敏感，或影響中資財團對項目的偏好，預計未來落成後，以呎價10萬元起出售已有合理利潤。
作者：梁振鋒
責任編輯：劉婉雯
11 Sep 2020
經濟日報
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