史上首次強拍流拍業主寶聲：底價太高

地產版 2020/11/07

【本報訊】寶聲集團持有逾8成業權的九龍城獅子石道舊樓，原定在昨日舉行公開強制拍賣，拍賣底價2.23億元，不過最終發展商未有出席參與競投，結果出現無人競投，屬於強拍條例生效以來首次流拍收回。

今次涉及的獅子石道73至75號舊樓，屬於1幢5層高商住舊樓，樓齡54年，寶聲目前已經收購全部住宅單位，只餘兩個地舖，在今年9月土地審裁處就批出強拍令，決定底價為2.23億元，並安排在昨日舉行公開拍賣。

九龍城舊樓底價2.23億

不過據了解，拍賣會上未有任何人出席競投，甚至屬於大業主的寶聲集團亦未有出席，最終項目「流拍」收場，屬於有史以來首次。負責舉行拍賣會的仲量聯行確認，拍賣會無人承價。

記者向寶聲董事長陳燿璋查詢，他回覆指，原因是認為法庭批出的底價太高、不合理，認為實際應該是1.7億至1.8億元才比較合適；之前曾經入稟誓章要求法庭降低底價，但仍未獲接獲，因為會再上訴，故昨日放棄參與拍賣。

「香港經過去年的示威、今年疫情，經濟是開埠以來、六七暴動以來最差，法庭對於舖位的估值實在不合理，而且法庭亦嚴重低估發展商建築成本，導致判出的底價太高」。

負責舉行有關拍賣的仲量聯行資本市場部資深董事李佩儀就指，會視乎大業主、申請人想法，可以在強拍令限期前申請再次舉行拍賣會，但預期底價不會改變，若果要涉及更改價錢就需要向法庭申請延期。

不過，亦有曾參與強拍的律師指出，法例要求在強拍令批出後3個月內完成拍賣程序，但現時不是無舉行拍賣，而是無人承接，到底算不算已經完成拍賣程序？今次個案屬於歷來首次，到底會如何相當為市場關注。

責任編輯：楊雨

7 Nov 2020

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