2020年11月24日星期二

樂風3.47億購太子地盤建住宅

地產版 2020/11/25

【本報訊】舖王鄧成波減價逾20%，以3.47億元沽出太子基隆街地盤，獲樂風集團等承接，將重建成住宅。

樂風集團表示，夥拍石壁投資以3.47億元，購入太子基隆街1至7號物業的全部業權，是次收購涉及兩幢物業，分別為一幢樓齡超過45年的物業及一幢戰前舊樓；地段現時劃入為「住宅（甲類）」用途，地盤面積約3,866平方呎，以最高地積比率9倍計算，可建樓面面積約34,794平方呎，每呎地價約9,973元。

鄧成波減價逾20%沽出

樂風3.47億購太子地盤建住宅

地產版 2020/11/25

【本報訊】舖王鄧成波減價逾20%，以3.47億元沽出太子基隆街地盤，獲樂風集團等承接，將重建成住宅。

鄧成波減價逾20%沽出

樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，現時已安排租戶陸續遷出，將於短時間內將物業拆卸，計劃興建一幢23層高的商住物業。

據悉，該地盤原由鄧成波持有，併購項目多年，本年中推出招標，意向價約4.5億元，如今減價約23%沽貨。

周佩賢指，是次收購屬樂風集團於本年度第5個收購項目，較早前的4個項目包括大角咀必發道71至75號、旺角洗衣街181至183號、大角咀界限街2C至2D號，以及佐敦南京街11至13號的全幢物業。她表示，集團預算共斥資約30億元進行重建發展。

責任編輯：黃鑠安

25 Nov 2020

經濟日報

2020年11月20日星期五

山頂文輝道「一拆二」招標估值78億至112億

輝道地王，經歷流標後，「一拆二」重推。根據地政總署，文輝道第2、4、6及8號地皮已於昨日（20日）招標，並於12月18日中午12時截標。

可建26萬呎較拆細前縮36%

文輝道地王屬於鄉郊建屋地段第1211號，地盤面積約134,884平方呎，指定作私人住宅用途，可建樓面約25.9萬平方呎，相較「拆細」之前的40.4萬平方呎，縮小36%或14.5萬平方呎。市場最新估值介乎約78億至112億元，每呎樓面地價由約3萬至4.3萬元。

萊坊執行董事林浩文指，以市場估值的下限計算，項目的地價連建築成本達110億至130億元，加上目前發展商還有頗多豪宅未放售，因此不急於投地，直言若政府不能「隨行就市」，地皮依然有流標的風險。他亦預計，地皮會吸引3至6間大型發展商競投，相信會有部分中資財團以合資形式參與競投。

另外，下周五（27日）有住宅地截標，地皮為啟德第4E區1號地盤。項目位處舊機場跑道，面積約59,719平方呎，可建樓面32.8萬平方呎。現時市場估值由32.8億至41.1億元，每平方呎樓面地價1萬至1.25萬元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，由於地皮景觀開揚，加上區內配套日漸成熟，估計競投反應踴躍。

21 Nov 2020

經濟日報

2020年11月14日星期六

文輝道地下周五招標估值達104億一拆二售減流標風險樓面呎價約4萬

今季最矚目的地皮，莫過於山頂文輝道地王。項目將「一拆二」後重推，地政總署公布，其中文輝道第2、4、6、8號地皮將於下周五（20日）招標，可建樓面約25.9萬平方呎，估值最高104億元，每呎樓面地價約4萬元，將於12月18日截標。

據地政總署公布，該幅地皮屬於鄉郊建屋地段第1211號，地盤面積約134,884平方呎，指定作私人住宅用途，最高樓面面積為259,337平方呎，相較「拆細」之前的404,314平方呎，縮小36%或14.5萬平方呎，拆細後相信可以減少再次流標的機會。

政府撤空置稅料估值升5%

據地政總署指出，最高的樓面面積須受賣地條件特別條款第（b）（ii）（II）所規限，令到可建樓面的規模亦有變數，不過具體影響相信要等下周正式公開招標文件才知道。

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典估計，由於山頂地皮一般地積比率只有0.5倍，文輝道地皮能夠以較高可建樓面重建，是參考上蓋現有建築物的規模，估計上述特別條款與此有關，相信最終不會太過影響發展商興建過程。

張聖典預期，項目規模縮細，能夠參與的發展商增多，會減少流標機會，而政府撤回《一手住宅空置稅》亦預期能提高地皮估值5%。

2018年標售估值達404億

文輝道地王曾經在2018年推出市場招標，當時整幅地皮可建樓面達40.4萬平方呎，地皮估值一度由242.6億至404.3億元，吸引5組財團入標，包括九龍倉與南豐等6間發展商組成夢幻組合競投。

當時有份獨資入標的嘉華（00173），集團營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明指出，對於入標仍然有興趣，但最終會否流標，仍然取決於政府取態，形容發展商都是「自己計數」，若果跟政府估算的地價差距太大，仍然有機會流標。項目規模雖然縮細，但始終豪宅項目回報期長，發展商亦要考慮風險。

目前市場對地皮估值介乎77.8億至104億元不等，每呎樓面地價約3萬至4萬元，雖然相較「拆細」之前屬於數百億元的超級地王，規模已經明顯「縮水」，不過投資額仍然達逾百億元，在目前市況之下，相信發展商態度仍然會較審慎。

萊坊執行董事林浩文就指，地皮估值較去年中計算下調約25%，近年超級豪宅買家有4至5成屬於內地客，現時疫情下去貨較慢。他估計項目地價約78億至83億元，每呎樓面

14 Nov 2020

經濟日報

2020年11月7日星期六

史上首次強拍流拍業主寶聲：底價太高

地產版 2020/11/07

【本報訊】寶聲集團持有逾8成業權的九龍城獅子石道舊樓，原定在昨日舉行公開強制拍賣，拍賣底價2.23億元，不過最終發展商未有出席參與競投，結果出現無人競投，屬於強拍條例生效以來首次流拍收回。

今次涉及的獅子石道73至75號舊樓，屬於1幢5層高商住舊樓，樓齡54年，寶聲目前已經收購全部住宅單位，只餘兩個地舖，在今年9月土地審裁處就批出強拍令，決定底價為2.23億元，並安排在昨日舉行公開拍賣。

九龍城舊樓底價2.23億

不過據了解，拍賣會上未有任何人出席競投，甚至屬於大業主的寶聲集團亦未有出席，最終項目「流拍」收場，屬於有史以來首次。負責舉行拍賣會的仲量聯行確認，拍賣會無人承價。

記者向寶聲董事長陳燿璋查詢，他回覆指，原因是認為法庭批出的底價太高、不合理，認為實際應該是1.7億至1.8億元才比較合適；之前曾經入稟誓章要求法庭降低底價，但仍未獲接獲，因為會再上訴，故昨日放棄參與拍賣。

「香港經過去年的示威、今年疫情，經濟是開埠以來、六七暴動以來最差，法庭對於舖位的估值實在不合理，而且法庭亦嚴重低估發展商建築成本，導致判出的底價太高」。

負責舉行有關拍賣的仲量聯行資本市場部資深董事李佩儀就指，會視乎大業主、申請人想法，可以在強拍令限期前申請再次舉行拍賣會，但預期底價不會改變，若果要涉及更改價錢就需要向法庭申請延期。

不過，亦有曾參與強拍的律師指出，法例要求在強拍令批出後3個月內完成拍賣程序，但現時不是無舉行拍賣，而是無人承接，到底算不算已經完成拍賣程序？今次個案屬於歷來首次，到底會如何相當為市場關注。

責任編輯：楊雨

7 Nov 2020

經濟日報置業家居

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2020年11月24日 星期二