山頂文輝道「一拆二」招標 估值78億至112億

輝道地王，經歷流標後，「一拆二」重推。根據地政總署，文輝道第2、4、6及8號地皮已於昨日（20日）招標，並於12月18日中午12時截標。

可建26萬呎 較拆細前縮36%

文輝道地王屬於鄉郊建屋地段第1211號，地盤面積約134,884平方呎，指定作私人住宅用途，可建樓面約25.9萬平方呎，相較「拆細」之前的40.4萬平方呎，縮小36%或14.5萬平方呎。市場最新估值介乎約78億至112億元，每呎樓面地價由約3萬至4.3萬元。

萊坊執行董事林浩文指，以市場估值的下限計算，項目的地價連建築成本達110億至130億元，加上目前發展商還有頗多豪宅未放售，因此不急於投地，直言若政府不能「隨行就市」，地皮依然有流標的風險。他亦預計，地皮會吸引3至6間大型發展商競投，相信會有部分中資財團以合資形式參與競投。

另外，下周五（27日）有住宅地截標，地皮為啟德第4E區1號地盤。項目位處舊機場跑道，面積約59,719平方呎，可建樓面32.8萬平方呎。現時市場估值由32.8億至41.1億元，每平方呎樓面地價1萬至1.25萬元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，由於地皮景觀開揚，加上區內配套日漸成熟，估計競投反應踴躍。

21 Nov 2020

經濟日報