2020年11月24日星期二

樂風3.47億購太子地盤建住宅

地產版 2020/11/25

【本報訊】舖王鄧成波減價逾20%，以3.47億元沽出太子基隆街地盤，獲樂風集團等承接，將重建成住宅。

樂風集團表示，夥拍石壁投資以3.47億元，購入太子基隆街1至7號物業的全部業權，是次收購涉及兩幢物業，分別為一幢樓齡超過45年的物業及一幢戰前舊樓；地段現時劃入為「住宅（甲類）」用途，地盤面積約3,866平方呎，以最高地積比率9倍計算，可建樓面面積約34,794平方呎，每呎地價約9,973元。

鄧成波減價逾20%沽出

樂風3.47億購太子地盤建住宅

地產版 2020/11/25

【本報訊】舖王鄧成波減價逾20%，以3.47億元沽出太子基隆街地盤，獲樂風集團等承接，將重建成住宅。

鄧成波減價逾20%沽出

樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，現時已安排租戶陸續遷出，將於短時間內將物業拆卸，計劃興建一幢23層高的商住物業。

據悉，該地盤原由鄧成波持有，併購項目多年，本年中推出招標，意向價約4.5億元，如今減價約23%沽貨。

周佩賢指，是次收購屬樂風集團於本年度第5個收購項目，較早前的4個項目包括大角咀必發道71至75號、旺角洗衣街181至183號、大角咀界限街2C至2D號，以及佐敦南京街11至13號的全幢物業。她表示，集團預算共斥資約30億元進行重建發展。

責任編輯：黃鑠安

25 Nov 2020

經濟日報

2020年11月20日星期五

山頂文輝道「一拆二」招標估值78億至112億

輝道地王，經歷流標後，「一拆二」重推。根據地政總署，文輝道第2、4、6及8號地皮已於昨日（20日）招標，並於12月18日中午12時截標。

可建26萬呎較拆細前縮36%

文輝道地王屬於鄉郊建屋地段第1211號，地盤面積約134,884平方呎，指定作私人住宅用途，可建樓面約25.9萬平方呎，相較「拆細」之前的40.4萬平方呎，縮小36%或14.5萬平方呎。市場最新估值介乎約78億至112億元，每呎樓面地價由約3萬至4.3萬元。

萊坊執行董事林浩文指，以市場估值的下限計算，項目的地價連建築成本達110億至130億元，加上目前發展商還有頗多豪宅未放售，因此不急於投地，直言若政府不能「隨行就市」，地皮依然有流標的風險。他亦預計，地皮會吸引3至6間大型發展商競投，相信會有部分中資財團以合資形式參與競投。

另外，下周五（27日）有住宅地截標，地皮為啟德第4E區1號地盤。項目位處舊機場跑道，面積約59,719平方呎，可建樓面32.8萬平方呎。現時市場估值由32.8億至41.1億元，每平方呎樓面地價1萬至1.25萬元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，由於地皮景觀開揚，加上區內配套日漸成熟，估計競投反應踴躍。

21 Nov 2020

經濟日報

2020年11月14日星期六

文輝道地下周五招標估值達104億一拆二售減流標風險樓面呎價約4萬

今季最矚目的地皮，莫過於山頂文輝道地王。項目將「一拆二」後重推，地政總署公布，其中文輝道第2、4、6、8號地皮將於下周五（20日）招標，可建樓面約25.9萬平方呎，估值最高104億元，每呎樓面地價約4萬元，將於12月18日截標。

據地政總署公布，該幅地皮屬於鄉郊建屋地段第1211號，地盤面積約134,884平方呎，指定作私人住宅用途，最高樓面面積為259,337平方呎，相較「拆細」之前的404,314平方呎，縮小36%或14.5萬平方呎，拆細後相信可以減少再次流標的機會。

政府撤空置稅料估值升5%

據地政總署指出，最高的樓面面積須受賣地條件特別條款第（b）（ii）（II）所規限，令到可建樓面的規模亦有變數，不過具體影響相信要等下周正式公開招標文件才知道。

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典估計，由於山頂地皮一般地積比率只有0.5倍，文輝道地皮能夠以較高可建樓面重建，是參考上蓋現有建築物的規模，估計上述特別條款與此有關，相信最終不會太過影響發展商興建過程。

張聖典預期，項目規模縮細，能夠參與的發展商增多，會減少流標機會，而政府撤回《一手住宅空置稅》亦預期能提高地皮估值5%。

2018年標售估值達404億

文輝道地王曾經在2018年推出市場招標，當時整幅地皮可建樓面達40.4萬平方呎，地皮估值一度由242.6億至404.3億元，吸引5組財團入標，包括九龍倉與南豐等6間發展商組成夢幻組合競投。

當時有份獨資入標的嘉華（00173），集團營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明指出，對於入標仍然有興趣，但最終會否流標，仍然取決於政府取態，形容發展商都是「自己計數」，若果跟政府估算的地價差距太大，仍然有機會流標。項目規模雖然縮細，但始終豪宅項目回報期長，發展商亦要考慮風險。

目前市場對地皮估值介乎77.8億至104億元不等，每呎樓面地價約3萬至4萬元，雖然相較「拆細」之前屬於數百億元的超級地王，規模已經明顯「縮水」，不過投資額仍然達逾百億元，在目前市況之下，相信發展商態度仍然會較審慎。

萊坊執行董事林浩文就指，地皮估值較去年中計算下調約25%，近年超級豪宅買家有4至5成屬於內地客，現時疫情下去貨較慢。他估計項目地價約78億至83億元，每呎樓面

14 Nov 2020

經濟日報

2020年11月7日星期六

史上首次強拍流拍業主寶聲：底價太高

地產版 2020/11/07

【本報訊】寶聲集團持有逾8成業權的九龍城獅子石道舊樓，原定在昨日舉行公開強制拍賣，拍賣底價2.23億元，不過最終發展商未有出席參與競投，結果出現無人競投，屬於強拍條例生效以來首次流拍收回。

今次涉及的獅子石道73至75號舊樓，屬於1幢5層高商住舊樓，樓齡54年，寶聲目前已經收購全部住宅單位，只餘兩個地舖，在今年9月土地審裁處就批出強拍令，決定底價為2.23億元，並安排在昨日舉行公開拍賣。

九龍城舊樓底價2.23億

不過據了解，拍賣會上未有任何人出席競投，甚至屬於大業主的寶聲集團亦未有出席，最終項目「流拍」收場，屬於有史以來首次。負責舉行拍賣會的仲量聯行確認，拍賣會無人承價。

記者向寶聲董事長陳燿璋查詢，他回覆指，原因是認為法庭批出的底價太高、不合理，認為實際應該是1.7億至1.8億元才比較合適；之前曾經入稟誓章要求法庭降低底價，但仍未獲接獲，因為會再上訴，故昨日放棄參與拍賣。

「香港經過去年的示威、今年疫情，經濟是開埠以來、六七暴動以來最差，法庭對於舖位的估值實在不合理，而且法庭亦嚴重低估發展商建築成本，導致判出的底價太高」。

負責舉行有關拍賣的仲量聯行資本市場部資深董事李佩儀就指，會視乎大業主、申請人想法，可以在強拍令限期前申請再次舉行拍賣會，但預期底價不會改變，若果要涉及更改價錢就需要向法庭申請延期。

不過，亦有曾參與強拍的律師指出，法例要求在強拍令批出後3個月內完成拍賣程序，但現時不是無舉行拍賣，而是無人承接，到底算不算已經完成拍賣程序？今次個案屬於歷來首次，到底會如何相當為市場關注。

責任編輯：楊雨

7 Nov 2020

經濟日報置業家居

2020年9月10日星期四

恒隆25.66億奪美領館壽臣山屋地擬斥40億建多間大宅業界估售10萬元呎

恒隆25.66億奪美領館壽臣山屋地

擬斥40億建多間大宅業界估售10萬元呎

美國政府持有的壽山村道屋地以低價25.66億元易手，並爆冷由恒隆地產（00101）奪得，樓面地價每呎5.4萬，較2年前華潤比鄰用地低近4成。恒隆預計總投資額約40億元，擬重建多間獨立式豪華大宅，業界料落成呎售10萬元以上。

恒隆：對港前景投信心一票

美國駐港澳領事館招標出售位於壽臣山宿舍屋地，早前以招標出售，負責招標世邦魏理仕公布，地皮以25.66億元售出。恒隆確認中標消息，集團表示很高興成功投得壽臣山地塊。此尊貴地塊屬市場罕見，作價合理。是次購地是公司對香港前景投下信心的一票。該用地計劃重建成多間獨立式豪華大宅，預計於2024年落成，投資總額約40億元。

樓面地價5.4萬元呎低2年前4成

世邦魏理仕指，地皮現為6幢低密度住宅物業提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池。物業採以交吉形式出售，不設「售後租回」條款，地盤面積約94,796平方呎，地積比0.5倍計，可重建面積約47,398平方呎。是次公開招標出售，獲多組財團參與，最終以25.66億元售出，折合每平方呎樓面地價54,137元。資料顯示，美國政府於1948年購入地皮，並持有至今作為美國駐港領事館宿舍之用。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事王國偉表示，是次項目出售吸引不少本地及國際投資者關注。在市場波動下，交易價格符預期，而是次大額成交亦反映投資者對後市仍保持信心。

同區對上一幅私人屋地轉售，為兩年前華潤以59.29億元，購入的比鄰壽山村道39號屋地，以0.75倍計，可建樓面面積約6.9萬平方呎，每平方呎樓面地價85,847元。如果以此比較，今次恒隆購入的地皮地價較兩年前低37%。但因為恒隆亦可以透過補地價，將地積比同樣提高至0.75倍，可建樓面增至71,097平方呎，每呎地價36,092元，以此比較地價更低出58%，反映今次恒隆實以筍價奪地。

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，今次地價屬相宜，發展商已封蝕本門，可能反映現時市況存不確定性及不明朗因素，加上項目在政治上有一定敏感，或影響中資財團對項目的偏好，預計未來落成後，以呎價10萬元起出售已有合理利潤。

作者：梁振鋒

責任編輯：劉婉雯

11 Sep 2020

經濟日報

2020年8月16日星期日

九龍塘2屋地共7億沽賺近3億

【本報訊】市場消息指出，九龍塘多實街2號及4號屋地，剛合共以7億元沽出，原業主為一家海外註冊公司，不過據區內代理指，背後業主是在區內經營多家校舍的約克創辦人或有關人士，是次交易賺近3億離場。

九龍塘地段的屋地仍有價有市，市場消息指，多實街2號及4號屋地，剛合共以7億元沽出，兩物業為相連屋地，地盤面積20,319平方呎，樓面面積12,191平方呎，以市傳成交價計算，每呎地價約5.7萬元。

原業主為約克創辦人

九龍塘2屋地共7億沽賺近3億

地產版 2020/08/17

原業主為約克創辦人

資料顯示，原業主早於2011年以1.95億及2億元，透過海外註冊公司名義一併購入多實街2號及4號屋地，作價合共3.95億元。據了解，物業背後實際業主為約克創辦人馮氏家族或有關人士。

當年業主在購入用地後，曾向城規會申請改變用途，擬將2號及4號屋地改建一幢能容納500名學童的幼稚園校舍，不過當年因為區內居民指新建校舍會加劇交區內交通擠迫的問題而被反對，最終業主改建成豪宅推出市場放售。

今次持貨近9年，帳面賺近3億元離場，賺幅達77%。據悉，現時物業的重建工程仍在進行中，而由於今次交易是透過股權轉讓方式進行，故新買家料能節省3成辣招稅，共省稅2.1億元。

16 Aug 2020

經濟日報

2020年8月13日星期四

渣甸山白建時道屋地 8.5億售

【本報訊】不少富豪聚居的港島渣甸山白建時道，一幅屋地剛以8.5億元沽出，每平方呎樓面地價約8.3萬元，低同區高位地價逾4成，不過，買家須繳逾2.5億元的辣招稅。

減價5千萬繳辣稅2.55億

土地註冊處顯示，由老牌家族持有的白建時道20號屋地，物業佔地17,094平方呎，可建樓面約10,256平方呎，以8.5億元沽出，每呎樓面地價約8.3萬元。據了解，物業已放售多年，早前叫價9億元，最終減價5,000萬元沽出，至於今次購入物業的買家為一家海外註冊公司，須繳3成辣招稅，涉及稅款2.55億元。不過，如買家成功重建，將能退回辣招稅部分。

渣甸山白建時道屋地 8.5億售

地產版 2020/08/14

減價5千萬繳辣稅2.55億

不過，對比2018年易手的白建時道81號屋地，當時屋地由資本策略（00497）以8億元沽出，每呎樓面地價高見14.5萬元，以此計算，今次20號屋地大幅低逾4成。

每呎地價8.3萬低高位逾4成

20號現址建有一幢樓齡約60多年的兩層高洋房，實用面積5,353平方呎，另有逾1萬平方呎的花園，並設有車房。

渣甸山一直有不少富豪居住，當中包括「大劉」劉鑾雄、胡應湘等等。

14 Aug 2020

經濟日報

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